【西法问答】在西班牙买房常见问题（完整攻略）

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《西法问答》讨论区的目的是为了普及旅西华人感兴趣的法律资料。本篇文章，西法网收录了一些关于买房须知的常见问题，以便大家阅读。

在西班牙买房

1.年轻人买房能补贴1万欧元？

答:西班牙政府颁发了《2018-2021年国家住房计划》，里面包括了多项针对特别群体的住房经济补助，其中就包括了面向年轻人买房子发放补助金。

-年龄限制：购房者必须是35岁或者35岁以下才能享受优惠政策。《西法网》版权所有

-买来的房子必须作为购房者的住宅。也就是说，当事人必须住在新买的房子里面。此外，接受补贴的房子不可以出租。《西法网》版权所有

-申请人的家庭收入不能超过IPREM的3倍。IPREM是一个经济指标。政府这么要求是因为这个补助针对的是低收入人群。

西法网详细文章:年轻人买房补贴1万欧元是怎么样的？《西法网》版权所有

2.在西班牙买房要交什么税？

答:根据《增值税法》规定，在购买新房产的时候，购买者需要向卖家支付增值税（IVA）。在买新房子（商品房）的时候买家才需要支付增值税。如果是二手房子，就不用交增值税，不过要交物业转让税（ITP）

增值税是由买家直接支付给卖家的，由卖家再上交到税务局手上。目前法律规定，住房的增值税税率是10%。《西法网》版权所有

西法网详细文章:西班牙买房要交什么税？ 小心别上当了！《西法网》版权所有

3.买房子要不要做RENTA？《西法网》版权

在西班牙买房子，实际上一种支出，而不是收入，因此在西班牙买房子是不用交个人所得税的。虽然说不用交，那需要申报吗？ 法律规定，要不要申报RENTA不是取决于有没有买房子，而是取决于当事人的收入。换句话来说，当事人收入达到一定程度就一定要申报，没达到就不需要申报，跟有没有买房子没有什么关系。《西法网》版权所有

西法网文章:在西班牙买房子要不要做RENTA？

4.贷款买房：RENTA要怎么样才好批？

RENTA代表了一个人的收入，如果说RENTA做的高，那么就代表收入就越多。只有RENTA足够，那么银行才会批贷款。比如说一个家庭有两个成员，月净收入2000欧元，那么偿还400欧/月的贷款是绰绰有余的。银行审核批不批贷款，就是看借贷人的收入扣除家庭生活费后还有没有多余的钱还债。《西法网》版权所有

西法网文章:在西班牙贷款买房：RENTA要怎么样才好批？

5.贷款买房需要什么材料？《西法网》版权

如果说借贷人一名工人，那么只需要提交自己的收入证明文件。关于这一点大家提交工作合同以及最后几个月工资就可以了。工作合同方面最好永久合同，这样就更好证明自己的还款能力。

此外，银行批不批贷款还要看借贷人的收入怎么样，所以大家应该确保工资单够高。因为银行会看借贷人的收入扣除家庭生活费后还有没有多余的钱还债。《西法网》版权所有

注：比较严格的银行，还会让用户提交保险历史 (vida laboral)。就是为了确认一下借贷款的一生的工作时长，有没有很长时间都是失业当中。《西法网》版权所有

如果借贷人是开店的老板，则需要交自己的老板保险证明以及季度税单子(MODELO 130或131)。

关于老板的季度税，欢迎查看西法网的文章：个体户开店需要缴纳的季度税一览《西法网》版权

西法网文章:在西班牙贷款买房需要的材料详解

6.房子产权问题《《西法网》版权西法网》版权

西班牙没有”房产证” 或者”房契” 这类文件。西班牙的产权制度，是以”房产登记“为中心的。简单的说就是，政府设立有”房产登记处“， 里面记录了一套房产跟业主的信息。粗略的来说就是，就是房产登记处上写着谁的名字，那么谁就是房子的主人。《西法网》版权《西法网》版权

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7.房产换名字要注意什么？《西法网》版权

政府设有个部门叫做”房产登记处”registro de la propiedad， 里面记录了一套房产跟其业主的资料。粗略的来说就是，就是房产登记处上写着谁的名字，那么谁就是房子的主人。也正因为如此，房子换名字，从法律的角度来看，就是去房产登记处把登记人的信息改过来。

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8.什么是房产税（IBI）？《西法网》版权

房产税 (IBI) 是 Impuesto sobre bienes inmuebles 的缩写, 直译为不动产税。它是一种针对所有不动产拥有者而征收的税收，不论您是拥有城市跟乡村地方的不动产（包括房屋，店面，地下停车场等），都须缴纳IBI 不动产税。不动产税由地方市政府每年征收，所以每个地方的税率跟征收时间都不固定。是地方财政的重要收入之一。《西法网》版权所有，禁《西法网》版权止个人单位复制或转载。

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9.上一任房主欠债我要还吗？《西法网》版权

首先，上一任房主的个人 (跟房子无关) 的债务，新任房主是不需要负责的。个人债务不会因为买房就转移到买家身上。相反，如果这些欠款跟房子有关那又这么说呢？

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10.买房银行贷款利息怎么样才划算？《西法网》版权

固定利率 (hipoteca fija)《西法网》版权

固定利率，顾名思义，就是当事人要付的利息是固定的。不管以后市场上的利息有什么变动，贷款人也不会受到影响。贷款人从一开始就知道自己一共要交多少利息。《西法网》版权

浮动利率（hipoteca variable）

相反，浮动利率是指贷款人要付的利息是根据市场浮动来计算。通常银行使用的指标的欧洲利率(Euribor)。用户要交的利率则是Euribor+ 固定的%。

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11.注意调查谁是房产的业主

西班牙法律设有房产登记处 (registro de propiedad)， 任何房产的相关信息，如现任业主，建筑年份，房子真实面积，房子官方登记的地址等都可以在房产登记处查询。房产登记处的不动产资料是对外公开的，也就是说，任何人都可以知道一栋房产的主人是谁。

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12.出售房产需要办理什么手续？《《西法网》版权？西法网》版权

-法律规定，出售房子的财产转让税由买家付，卖家不需要负责。其余的公证处的手续费，印花税等通常都是由双方协商。这个需要自己跟买家谈判。由于这些金额不算大，因此在现实中没有太多争议。

-如果出售一方在卖房子的时候获取利润，则算是收入。因此在做个人所得税（RENTA）的时候要申报。比如说，我花了20万买房子，现在房子涨价，以25万出售。中间的5万利润需要申报交税。

-此外，法律规定，卖家需要支付土地增值税 （Impuesto Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza ）。这个税指的是如果卖家在出售房子的时候，房子的土地价值提升的话需要交的税。

注：如果卖家不是西班牙的居民，土地增值税则由买家承担。

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13.法律这怎么规定房产中介费的？《西法网》版权

基于市场自由的原则，法律没有对房产中介费做出任何的规定。在现实中，你买我卖，价格是由双方协商而定。没有上限，也没有上限。双方你情我愿，自由谈判，关于这一点法律没有介入。《西法网》版权

大家可以多跑几家中介比较一下是如何收费的。在现实中，西班牙的房产中介收费标准如下：

-租房。通过房产中介租房子，租客需要缴纳的佣金大多是一个月到两个月房租。《西法网》版权《西法网》版权

-房产买卖。在房产买卖，中介费大多是出售方支付。由于出售房产的过程比较久，业主都需要事先缴纳固定中介费让他们开始出售，等交易成功中介再想业主收取一定比例的佣金。当然，有时业主也会要求买家承担中介费。这个问题由双方协商。

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14.房子贷款还清了，还要做什么吗？

尽管什么手续都不用办也没有关系，因为钱还清了，银行也没有权利再向我们追讨，我们推荐大家应该要求银行去公证处做个公证，证明贷款已经还完了。大家可以跟银行一起去公证处，也可以让银行工作人员自己去公证处办理一份贷款已经还清的公证书 (西班牙叫 escritura de cancelación de préstamo), 这样一来就万无一失了。《西法网》版权所有《西法网》版权

之后公证处的工作人员会负责把公证书送去房产登记处(registro de propiedad)进行登记。这么做的目的是为了取消先前房产抵押登记。办完这些手续，业主的房产登记才算完成。《西法网》版权

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15.怎么申请政府低价保障房吗《西法网》版权

每个地区政府或者市政府都可以制定自己的条件以及审批的标准，因此每个地方都可能有所不一样。尽管如此，大致都要求申请者满足以下条件：《西法网》版权

-申请者在西班牙有合法身份。无身份移民跟学生居留不能申请保障房。

-申请人需无欠税。《西法网》版权

-申请人需无欠保险费。

-没有因为骗领政府补助而被判过刑的。比如说，如果先前犯过边领取失业金边工作，在产假期间工作等违法行为，并且被判刑，那么就会在一定时间内不能申请政府补助。《西法网》版权

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16.西班牙买房可以用现金吗？《西法网》版权

法律没有规定不能用现金买房，只是规定在交易过程中，如果其中一方为商家或者公司，那么现金交易的金额必须在2.500欧以下。比如说，大家购买一手商品房或者从银行手中购买房子，那么现金交易就只能在2.500欧元以下，超出部分必须通过转账，刷卡或者支票等方式。《西法网》版权

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