西班牙购房移民：房子产权问题讲解，避免被骗

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最后更新2022年4月23日

移民西班牙

先前西法网发布了一篇文章《移民西班牙的途径详解》，里面讲到移民西班牙的两大途径，即50万房产投资移民以及非盈利性居留。《西法网》版权

尽管说申请非盈利性居留不需要在西班牙购买房产，不过很多华人也会选择在西班牙置业，以便日后来这里生活。今天西法网就跟大家讲解一下，西班牙的产权方面的法律，大家应该注意什么才不会被骗。

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西班牙房子产权制度《西法网》版权

首先大家应该先了解，西班牙在产权规定方面跟中国不太一样。从严格意义上来说，西班牙没有”房产证” 或者”房契” 这类文件。西班牙的产权制度，是以”房产登记“为中心的。简单的说就是，政府设立有”房产登记处“， 里面记录了一套房产跟业主的信息。粗略的来说就是，就是房产登记处上写着谁的名字，那么谁就是房子的主人。《西法网》版权

我们来做一个示例，大家买了一套房子，原本房产登记处上记录的是出售方的名字，大家只需要提交双方在公证处签订的买卖契约，去房产登记处把名字换过来就可以了。届时，房产登记处会在买卖契约上盖章，证明房子已经成功换名字了。房产登记处不会签发”房产证” 或”房契” 之类的文件。因为这个盖了章的买卖合同，实际上就可以证明买家是房子的新业主了。

注意出售方是不是登记人

根据上面所说，大家在购买房子的时候，需要额外注意，出售方是不是这套房子的登记人，因为只有登记人（或者登记人的授权人）才有权利出售这套房子。如果出售方，非登记人，那么大家就需要小心谨慎了。

关于这一点大家可以查看西法网的文章：在西班牙买房产要注意什么才不会被骗？

怎么查询谁是登记人？

可以向房产登记处申请“房产简报”，西班牙语叫Nota simple。是一份由房产登记处开具的一份文件，里面记录了房子的业主，房产面积，房产位置，房产债务等。

所以说买房前想要调查房产的信息，申请nota simple就可以了。西法网版权

不建议授权他人购买房子

由于很多想要移民的华人在国内，在办理购房手续的时候通常都会委托第三方。关于这一点，除非被委托人是非常亲近的家人朋友，否则我们是不推荐这么做的。因为要知道，委托第三方购买房子的授权书，很有可能也授权了其他项目，比如说调动委托人的资金，以委托人的名义进行借贷等。这些授权如果处理不当，会带来一定的风险，所以大家应该谨慎。西法网

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