在西班牙贷款买房：RENTA要怎么样才好批？

点击这里关注《西法网》微信公众号

最后更新2019年12月27日

贷款买房《西法网》版权所有

先前西法网发布了一篇名为《在西班牙买房子要不要做RENTA？》的文章讲到，法律没有规定在西班牙买房要申报个人所得税（即RENTA）, 因为到底要不要申报RENTA是看个人的收入，而买房子。虽然实际上是消费，而不是收入。尽管如此，从经济的角度来看，如果当事人是贷款买房，那么银行都会要求借贷人提供收入证明以及RENTA。今天西法网就跟大家讲一下，要在怎么做RENTA才好让贷款顺利批下来。

银行贷款对收入的要求《西法网》版权所有

银行不是做慈善的，它们借钱给大众就是用来赚利息的。因此在决定批不批贷款之前，都会衡量借贷人的还款能力， 银行申请贷款时都需要提供一系列的收入证明，比如说工资单，工作合同，季度税单子等，当然其中也包括个人所得税(RENTA)的申报单。《西法网》版权所有

RENTA代表了一个人的收入，如果说RENTA显示的收入高，那么就代表收入就越多。只有RENTA足够，那么银行才会批贷款。比如说一个家庭有两个成员，月净收入2000欧元，那么偿还400欧/月的贷款是绰绰有余的。银行审核批不批贷款，就是看借贷人的收入扣除家庭生活费后还有没有多余的钱还债。《西法网》版权所有

怎么知道自己的RENTA够不够批贷款？《西法网》版权所有

首先大家应该了解，RENTA是指一个人一整年的收入，如果说借贷人是工人的话，那么RENTA就相等于1年的工资了。所以说，如果工人没有其他收入的话，那么RENTA的收入就相等于12个月的工资单加起来。《西法网》版权所有

也正因为这样，工人在做RENTA的时候，电脑软件会自动按照工资单计算出当事人一整年的收入。所以说，贷款的时候要注意自己的工资单收入是多少。《西法网》版权所有

如果当事人是开店的老板的话，那么在做RENTA的时候，都是自己手动填写收入的。收入的填写应该看自身的情况而填写，也取决于是包账税还是发票税。如何才能知道RENTA的收入是多少呢？《

如果是包税账的话，大家应该看RENTA申报单 (MODELO 100) 里的，第161号项 “Suma de rendimientos netos reducidos”，这个数字指的是当事人1整年开店的法定收入。《西法网》版权所有

如果说是发票账的话，大家应该看RENTA申报单 (MODELO 100) 里的，第134号项 “Suma de rendimientos netos reducidos”，这个数字指的是当事人1整年开店的实际收入。《西法网》版权所有

也就是说，大家应该看RENTA申报单上述的数字，因为这个数字就代表了借贷人1整年的收入。大家可以把这个数目除以12个月，就可以得出每个月平均收入多少了。有了这个数字就可以知道还款能力了。《西法网》版权所有

注：如果家庭里有多个成员有收入，可以把这些收入都加起来再计算。《西法网》版权所有

西法网相关文章：个体户需知：包账跟发票税哪个更划算？

欢迎关注《西法网》微信公众号 回复关键词（点击查看所有关键词）可以快速查找法律信息。

文章版权为《西法网》所有，未经书面同意不得转载，篡改，复制等侵权行为，违者必究其法律责任。