在西班牙买房可以用现金吗？

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最后更新2021年11月16日

现金买房《西法网》版权

有网友向西法网提问说，打算在西班牙买房，不过由于银行存款不够，需要动用藏在家里的现金，这种情况可以买房吗？ 近年来，西班牙政府致力反洗黑钱以及查处非法避税，如果大量现金存进银行，则会有被查账的风险。那么可以直接用现金交易吗？《西法网》版权

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可以用现金买房吗？《西法网》版权

首先，法律没有规定不能用现金买房，只是规定在交易过程中，如果其中一方为商家或者公司，那么现金交易的金额不能超过1.000欧元。《西法网》版权

注：以前的现金交易额度是2.500欧元，从2021年7月份开始，下调至1.000欧元。

比如说，大家购买一手商品房或者从银行手中购买房子，那么现金交易最多只能是1.000欧元，超出部分必须通过转账，刷卡或者支票等方式。《西法网》版权

法律规定的1.000欧元限制，只限于其中一方交易者为商家或者公司。如果交易双方都是个人，而非企业，那么就没有现金交易限制。比如说，如果我向个人购买二手房，那么就没有现金交易限制。届时，理论上大家是可以用现金支付的。《西法网》版权

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尽管交易双方都是个人时没有现金流动的限制，如果在买卖时有其他人介入办理（比如说买房子上公证处签字，税务师，律师等），这些专业人士如果发现本次的交易涉嫌犯罪，洗黑钱等活动，他们是有义务向相关部门举报的。《西法网》版权

比方说，上公证处签名买卖房产，尽管双方都是个人没有现金交易限制，不过如果现金金额较大，资金来源不明，公证员是有责任向反洗黑钱部门或者税务部门举报的。目前也有很多公证处，对于资金来源不明的现金，拒绝为交易双方办理公证书。

在现实中， 房产买卖私下交易的例子也是有的。只要不涉及洗黑钱行为或者其他违法活动，理论上房产买卖是可以通过私下交易的。这个就跟平时的房屋出租一样，双方可以私底下签订买卖合同。只不过风险会比较大，因为私人合同不能去房产登记处办理过户手续。因此不推荐大家这么做。

另外也应该注意，在西班牙境内出门携带金额达到10万欧元需要向税务局申报。违者，一旦发现，现金就会被扣留。《西法网》版权

先前西法网的文章《西班牙境内可以带多少现金？带多了会罚款！》已经有详细的解释了 。

用现金买房抓到要罚款多少？《西法网》版权

如果说大家在法律所不允许的情况下，使用超出限制的现金金额进行交易，一经发现就会受到处罚。处罚金是违法交易金额的25%。如：如果使用1万欧元进行非法交易，那么罚款就是2.500欧元。

注：处罚对象是交易双方，而不只是使用现金的一方。《西法网》版权

违规的追诉期是5年，就是违法交易后，5年内税务局都可能追究。《西法网》版权

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