买房须知：注意卖家是否有”能源证” (Certificado Energético)

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最后更新2022年9月10日

能源证《西法网》版权

买房需要注意的事情很多，相关问题西法网已经在先前发布的文章《在西班牙买房的具体过程讲解》讨论过了。今天就跟大家说明下一份经常被忽略的重要文件，即能源证。《西法网》版权

能源证西班牙语叫”Certificado energético” ，全称 “Certificado de eficiencia energético”。简单的说，它就是一份由政府开具的一份文件，用来证明一套房产能源消耗评测等级。这是欧盟为了减低能源消耗跟环境污染出台的法律。法律规定，不论是房屋还是店铺，都需要找当地政府进行能源评级，看下该房产是否环保或者不环保。《西法网》版权

购买房产卖家没有能源证会怎么样？《西法网》版权

法律规定，卖家出售房产的时候必须给买家提供能源证。这样一来买家就可以知道该房产符合什么级别的能源消耗标准。如果卖家不提供能源证，那么就有可能被罚款。相反，对于购买方是没有任何处罚的。

也就是说，如果购买人并不在乎这个房子环保与否，或者这个房子的能源消耗，那么即使没有能源证也可以购买。没有能源证不会影响这个房子的产权，也不会影响这个房子的使用权。《西法网》版权

注：如果购买方之后想要出售房子，那么则需要给新买家提供能源证。同样，把房屋出租给他人也需要出示能源证。

如果自己买房子的时候卖家没有给能源证，现在想要把房子卖掉或者出租，那么就只能自己花钱去办能源证了。

尽管如此，在现实生活中，很少租客或者买家会去在意房子的能源消耗，很多人就算没有能源证也不在乎。因此就算没有证，也没太大的关系，既然对方都不在乎了，那么被处罚的几率也比较小。

怎么办理能源证？

能源证需要去地区政府部门办理。每个地方的情况都大同小异。大家可以阅读一下地区的官方信息：

马德里地区政府官网

巴塞罗那地区政府官网

能源证长什么样？《西法网》版权

下面我们附上一个标准能源证样式：《西法网》版权

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