本文首次发布于2018年5月22日，最后更新于2019年3月23日 在西班牙置业买房，需要注意的事情。从税收到手续方面都要格外小心以免受骗。今天西法网就跟大家讲解一下，如果说上一任房主欠下债款，作为新任房主的我需要替他还吗? 西法网相关文章: 首先，上一任房主的个人 (跟房子无关) 的债务，新任房主是不需要负责的。个人债务不会因为买房就转移到买家身上。相反，如果这些欠款跟房子有关那又这么说呢？ 下面来说说看常见的跟房子有关的债务：《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 –小区管理费（Gastos de Comunidad）：理论上上任房主欠交管理费，债务人仅仅是前任房主，现任房主无理由要替他偿还。不过需要注意的是，根据西班牙相关的小区管理条例，如果上任房主不履行交的款义务，债权人可以向新任房主索要。 届时新任房主需要偿还上任房主本年（即购买房子的年份）以及过去三年的债务。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 -房产税（IBI）: 根据西班牙《地方财政法》，在一般的情况下，如上一任房主欠下房产税且政府追讨无果，则新任房主需要替他缴纳以往四年的所欠下的房产税。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 -物业转让税(ITP)：根据西班牙《物业转让税法》，跟房产税一样，如上一任房主欠下物业转让税且政府追讨无果， 则新任房主需要缴纳以往四年所欠下的税收。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 -水费，电费，网费等：简单的说，水费，电费等供应合同名字是谁的就应该由谁来交。供应商不得向新任房主追讨。不过在现实问题中，如果上一任不缴纳水电费就会被停水停电，届时，尽管新任房主不需要替他还，有时候供应商会”强迫”新任业主理清债务才允许重新接通水电。其实水电供应商是没有权利这么做的，因此如果大家遇到这种情况，应该去消费局投诉。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 综合以上所说，购买房产时应该确认房主没有欠下任何税收以及管理费。可以要求他出示以往的缴税单，以及无欠费证明， 这样以来可以避免不必要的麻烦。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 尽管根据上面所说，旧业主的个人债务，不会影响到买家。不过需要注意的是，旧业主的债权人面对旧业主欠钱不还，可以申请冻结并且执行旧业主的资产。因此大家在买房的时候需要注意所购买的房子有没有被处于冻结状态。房子被冻结(西班牙语是”embargo”) 就意味着债权人之后可以把房子进行公开拍卖，到时候新业主不但得不到房产，而且连所付金额都可能要不回来。《西法网》版权 此外，也需要注意，房产有没有把房产抵押给银行或者第三方机构，因为如果是这样子的如果旧业主不履行债务，银行或第三方机构都有权执行所抵押的房产。《西法网》版权所有，禁止个人或单位复制转载。 温馨提示：大家有任何问题都可以在《西法问答》提问。 文章版权为《西法网》所有，未经书面同意不得转载，篡改，复制等侵权行为，违者必究其法律责任。点击这里关注《西法网》微信公众号
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上一任房主欠债我要还吗？《西法网》版权，禁止复制或转载。
注意房子有没有因私人债务被冻结
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你好：
我在 2019 年买了一套公寓。
当时，公寓所在小区已经决定进行楼房改造工程，卖家承诺将支付楼宇改造工程费用。
直到到公证处签字为止，卖家还欠了一些社区费用、IBI费用……以及楼宇改造工程的时间和付款金额都没有确定。
出于保护的目的，我坚持在 Notario 文件上注明我们的协议内容。 我们表示卖家有责任支付未来的装修费用。 因为我们不知道建筑改造项目的确切金额，所以我们写了行政办公室提供的估计金额。
公证人 说：
La parte vendedora declara expresamente que la finca transmitida no se encuentra al corriente de todo tipo de gastos de la Comunidad, exasiiendo un saldo deudor de QUINIENTOS VEINTITRÉS EUROS CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (523,48 €), lo que acreditan con el compatible certificado expedido por el administrador de la comunidad, el cual uno a la presente a satisfacción de la parte compradora。 ————————————–
Manifiesta la parte vendedora que existe una derrama aprobada en junta por importe aproximado de TRES MIL SEISCIENTOS EUROS (3.600,00 €), por cada vivienda, lo que es conocido por ambas partes, y que serán de cargo de la parte vendedora。
La parte transmitente deberá notificar al la Comunidad de Propietarios el cambio de titularidad。
同时，房产过户中介扣留了卖家的未付费用款项，她还决定扣留卖家3600欧元用于社区建筑改造工程。
由于 Covid-19 等各种原因，直到最近才确定了确切的建筑改造项目金额。
由于最终金额远大于预估金额，在向管理处支付了3600欧元的代扣款后，我将Notario法律文件和卖家联系方式提供给管理人，并告知物业管理处向卖家收取余额。 但他们拒绝向卖家收钱，他们告诉我，根据西班牙法律，因为我是公寓的现任所有者，我必须支付建筑改造工程的费用。
最后我自己联系了卖家，通知他按照Notario的法律文件支付建筑改造工程的余款，他说他和其他卖家谈完之后会给我回电话。 但是，从那以后，他完全忽略了我所有的电子邮件，我的 WhatsApp，并且拒绝接听我的电话。
我该怎么办？
Notario 文件如何在法律上保护我？
请给我建议。
谢谢
物业可以向你索要。你支付后，可以向卖家追讨。因为你现在是业主，物业基本不会向前任业主追讨。
请问我如何知道房子是否被抵押给银行或第三方机构呢？因为nota simple上也不会体现出来吧？如果房东继承了的房子，也交了继承税，名字改成新的了。所以看不出有任何贷款的。 接着 他去第三方机构贷款，把这房子抵押，同时又卖给我。那怎么知道呢？如果房东不通过中介
房产抵押在nota simple里可以看的到。
我在买二手房的时候遇到房主在房产证上的平方面积和现实不合。这样的房子存在什么问题。是前房主为了少交地产税而做的手脚吗。如果房主把平方面积纠正过来，我还应该考虑买吗。
不好判断，要看下具体是什么原因。我们应该以房产证为准
不是说房子有什么问题的，如果是银行贷款的就贷不了吗？还有公证也做不了吗？
没看懂问题…银行贷款要看银行肯不肯把钱借给你。
我买店面的时候，公证处需要当年的务业费付费单，没有就不让签字。
你好！怎么能申请到 nota simple ？请建议一个网址，谢谢。
之后考虑写一篇文章。
那如果我是买的银行房子，我怎么才能知道这个房子有没有欠税和一些杂费呢？
如果房子有什么债务抵押nota simple可以看的出来。其他的向像管理费什么的，只能问物业了。
西班牙法律简直是坑到它家了。卧槽
666
我之前被坑了，以为都是新业主交，合同也是这么写我当时还觉得很正常。
这个信息很实用
要是早看到这篇文章就好了！ 我之前买了个店铺，欠了很多管理费，我以为之前不是我名字，就不关我的事了。结果还是被催交了。无奈，折了一千块。
哎，同情。当时跟你?一样的遭遇，哎。