房产买卖：什么是Referencia Catastral土地编号？

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最后更新2023年8月26日

土地编号《西法网》版权

Referencia catastral可以翻译为土地编号或者房产编号。是西班牙土地局规定一串字母跟数字代码。每套房产，商铺，车库，土地等都有自己的编号。这个编号就类似于一个人的身份证一样或者一辆车的车牌号。《西法网》版权

土地编号的作用是什么？《西法网》版权

土地编号就是用来区分房产用的。每个人都有自己的身份证号码，一套房产也有自己的编号。因此大家在交易房产买卖过程中，首先就是应该确认一下自己所买房产的土地编号，以免交易出错。《西法网》版权

土地编号长什么样？《西法网》版权

土地编号是一串很长的数字跟字母，如：1329204UF7612N0004FF。

怎么查询自己的土地编号？《西法网》版权

Referencia Castastral 可以在很多地方都可以查询的到，最简单的方式就是查看房产房产税（IBI）的交税单了。《西法网》版权

地方政府会每年向房产位于城镇的业主征收房产税（IBI），房产税单子上面就会有房产编号。《西法网》版权

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同样，大家也可以在自己房产买卖合同上面看的到。在买卖过程中要确认所买卖的房产是哪一套，所以都应该写上房产的信息以及土地编号。《西法网》版权

大家也可以向房产登记处申请“房产简报”，西班牙语叫Nota simple。这是一份由房产登记处开具的一份文件，里面记录了房子的业主，房产面积，房产位置，房产债务等。同样上面也应该会有土地编号。

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再则，大家也可以去土地局的官网，输入自己的房产信息查询自己的土地编号：《西法网》版权https://www.sedecatastro.gob.es/

为什么做RENTA的时候要用到Referencia Castral?《西法网》版权

大家在每年申报个人所得税（renta）的时候，税务局都会问你要土地编号。这是因为税务局想知道你住在哪里，所以要你输入你住家的土地编号。住家可以是你个人所有，也可以是租来的。《西法网》版权

同样，如果除了自身住家以外还有其他房产，那么税务局也会要求你输入这些房产的土地编号。《西法网》版权

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