最后更新2022年8月14日 购买房产是一个重要的决定，由于涉及金额较大，无论是买房子还是店铺，都需要额外谨慎，小心上当受骗。今天西班牙要讲的就是在买房产时都需要注意什么才不会被骗。《西法网》版权所有 根据西班牙法律，有一些上一任业主所欠下的债务，新任业主（即买家）有义务偿还。对于一些特定债务来说，虽然说是别人欠下的钱，不过作为房子的新主人也应该偿还。法律规定，新任业主有可能承担的债务包括最常见的小区管理费（Gastos de Comunidad），房产税（IBI）以及物业转让税(ITP)。换句话来说，上一任没交管理费或者房产税那么新任业主就会被牵连。《西法网》版权所有，禁止个人或单位复制转载。 西法网相关文章：在西班牙购买房子，上一任房主欠债我要还吗？ 新业主要承担债务不是指债务从旧业主“转移”到新业主。旧业主仍然有义务需要偿还。只是如果他不主动还债，债主就可以找新业主要。《西法网》版权 如果说旧业主欠下私人债务，比如说欠亲戚朋友，员工，政府罚款，这些我们不需要担心。因为私人债务跟房产没有任何关系，所以新业主也不会受影响。根据西班牙《民法典》一千零九十一条，个人的义务（债务）只会影响本人，不会涉及到他人。新业主只需要关心跟房子相关的债务就行，比如说上述的管理费以及房产税。所有跟房子无关的债务，都不需要担心。《西法网》版权所有，禁止个人或单位复制转载。 西班牙法律设有房产登记处 (registro de propiedad)， 任何房产的相关信息，如现任业主，建筑年份，房子真实面积，房子官方登记的地址等都可以在房产登记处查询。房产登记处的不动产资料是对外公开的，也就是说，任何人都可以知道一栋房产的主人是谁。《西法网》版权所有 想要查询到一栋房子的资料，大家只需要到房产登记处 (registro de propiedad)申请一份“房产简报” (nota simple)。 Nota simple 是一份官方文件，里面记录了房子的各类信息，如上诉所说的业主，房子面积等。《西法网》版权所有，禁止个人或单位复制转载。 在购买房产时，第一件需要注意的就是”卖家”是不是房子的主人，或者他是否有权利出售该房产。《西法网》版权所有，禁止个人或单位复制转载。 尽管根据上述所说，跟房子无关的债务，新业主是不需要承担的。不过需要注意的是，旧业主的债权人面对旧业主欠钱不还，可以申请冻结并且执行旧业主的资产。执行旧业主的资产就意味着房子将会被公开拍卖，到时候新业主不但得不到房产，而且连所付金额都可能要不回来。《西法网》版权所有 此外，也需要注意，房产有没有把房产抵押给银行或者第三方机构，因为如果是这样子的如果旧业主不履行债务，银行或第三方机构都有权执行所抵押的房产。《西法网》版权所有，禁止个人或单位复制转载。 跟上述说的一样，想要查询一栋房产有没有被冻结或者抵押，只要申请“房产简报”即可。《西法网》版权所有，禁止个人或单位复制转载。 只有依法办好了过户手续，那么买家的产权才可以受到保障。因此大家需要额外注意这个环节。 西班牙的产权管理是以是以”房产登记“为中心的。简单的说就是，政府设有个部门叫做”房产登记处”（registro de la propiedad）， 里面记录了一套房产跟其业主的资料。在房产买卖的时候，大家应该去房产登记处把业主的名字换过来。《西法网》版权 房产换名字的手续比较简单。大家只需要去公证处跟出售方签署一份一份合同或者买卖契约。接下来，拿着公证处盖章的契约就可以把名字换过来了。《西法网》版权 注：如果契约上的出售方名字跟房产登记处的名字不符合，那么就说明，卖给你房子的人很可能不是真正的业主。这种情况，房产登记处也不会办理过户手续。 西法网相关文章：西班牙房产换名字要注意什么？ 温馨提示：关注《西法网》微信公众号 回复 （买房须知）可以查看更多相关文章。点击这里关注《西法网》微信公众号
上一任房主的欠债新任房主需要承担？《西法网》版权所有
不用担心上任业主的私人债务《西法网》版权所有。
注意调查谁是房产的业主《西法网》版权所有
注意调查房产有没有被冻结或者抵押《西法网》版权所有
注意办好过户手续《西法网》版权
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请问，物业找专业人员测试楼房是不是合格，结果发现有些问题，可是大部分业主都不愿意请律师，和修理之类，因为这些问题只影响到我们家。所以我如果自己起诉胜算如何，还有噪音测试结果高出4个点，打官司可以赢吗？我准备起诉物业和建筑公司一起可以吗？请问大约费用多少？谢谢
一个人起诉跟全体业主起诉不影响胜率。
请问请律师打官司要多少钱。谢谢
自由市场，可以多问几家，对比价钱。
老师大约会多少钱呀？谢谢。
看什么官司，标底不高最少也要1000-1500欧。
房子被前房东抵押过好几次，另外还欠市政府一大笔钱，这样的房子可以买吗？买了对我有什么影响？
这个要综合评估一下。看债务的金额，以及房子价格是否划算。
您好！idealist有的卖“Exempt property”，豁免财产？能不能买？
要看下具体产权是什么性质。
哦好，谢谢。
买了房子四个多月了 在公证处公证人也问房东说要付ibi 房东也同意了 万一他到时候没付 第二年怎么办
如果房东不履行合同义务你可以起诉。
我目前看上了一套政府正在拍卖的房子，原因还是前任业主付不起房贷，被银行收回放在法院在拍卖。但是，目前前业主还居住在内。我如果拍下了这套房子，法院会不会负责将前业主清理出去呢？法院拍卖的房子会不会存在之前说过的“房屋债务”由我来偿还的情况呢？
拍卖过来后需要跟法院申请驱逐。债务问题要看竞标条款。这类房子价格会比市场价格低，不过整个过程的风险建议由律师评估。
你好，我们住在3楼，整幢楼有100年的历史了，但是最近底楼餐厅装修，发现他们里面的承重墙已经完全酥了，脱落了。他们的装修公司安装了钢筋等重新做了工程，然后说需要我们其他楼面的业主按照比例分摊这些工程费用，我们可以不付吗？还是西班牙法律规定必须所以业主一起分摊呢？请教一下，谢谢。
这个要具体研究一下才能判断。整栋楼的结构，所有业主都有义务分摊维修，不过除非紧急情况，楼层维修应该通过业主大会的表决，制定预算，然后每家按比例出资。
你好，请问近两个月家里出现低频噪音，24小时不断，晚上睡不好，白天也吵得难受，不知来源，找物业和建筑公司，建筑公司派人过来说听不到噪音，物业让我们找测试公司，如果噪音高，他们付钱，如果噪音低要我们自己付钱，这合理吗？我们这是新房，应该他们付钱测试吧？还有就是家里的低频噪音即使测试恐怕也测试不到，听说这种噪音很烦人，可是不易测到，请问我们该怎么办呀？谢谢
你好，请问多子女家庭买房，有什么优费？
保障房可能会有一点优待。不过要是跟私人买房，人家不会因为你是多子女家庭就便宜卖给你。部分地区，在财产转让税方面税率可能会低点。
老师你好，我买的是新房，可是安装空调时，（ 注： 是楼顶安装空调那种）发现安空调的两个管道破损，房产公司把墙掏洞把管子找人接上了，家里弄得乱七八糟的，可是没用过几个月又出问题了，可能是接的管子不结实吧。我不想让他们再接了，想换新的管子，可是他们不同意，像这种情况该怎么办呀？，谢谢
请律师交涉谈判解决，协商不果就只能打官司。
谢谢老师的答复，如果找律师谈妥的几率大吗？律师费是不是很贵呀？如果打官司会托很久吗？谢谢。
每个地方收费标准都不一样。不过如果找能说会道的人去协商解决，比直接打官司好。
谢谢老师答复
你好，我想请问一下，前两年银行贷款买了房子，现在政府信件发过来说，房子价格低于政府估价，要补交税，但是没有给我缴费单子，要在网络上申请账号补交，请问该如何解决，能线下解决吗？本人语言不是很好
需要补报税收，语言不好的话建议找熟悉税法的律师处理。
你好，我们八年前买的银行的房子，同一个银行贷的款，过户手续齐全，但是前几天去打nota simple,发现房产登记处登有两份贷款，一份是我自己的，另一份应该是银行回收的以前房子的，这是什么情况？已经预约与银行进行咨询业务
就是说当时购买房产的时候没有调查清楚是否有抵押。
你好 请问RESERVA付掉以后说万一贷款不批可以退 别的情况不退 但是只给我两周左右去银行看贷款而且要拿到银行不批的证明 不然就要签ARRAS 付百分之10的定金，ARRAS一签贷款不批也不退钱 这种情况合理吗 两周看贷款是不是时间上不够？
合不合理主要是看接不接受了。条件是苛刻了点。双方签字都是自愿的，不同意就谈到双方满意为止。
你好。我想问一下。我已经买了房子8个月了 但是 房产证还没有送到家里。中介说。是银行人员会送到家里的。但是没有。现在我应该怎么办
可以去房产登记处调查一下登记情况。
请问一下律师，我既将买一套房子，你们那代理合同买房过户吗
请联系我们客服微信：xifa_es
你好，我想买政府保障房，类型是VPPL，新房，请问房产在保障期间，可以出售或者出租吗？如果可以有什么要求吗？还有这类政府保障房的增值税是多少？谢谢！
保障房一般都有禁止出租或者出售的限制，具体要去查一下当地的法律。
太感谢了，非常实用的知识，谢谢西法平台
请问购买二手政府保护房后可以出租么？政府保护期限内是否可以出售？
为了减少缴税我说付二万现金，等于比房子实价少二万写在合同上，但是中介说和房东签协议要我交二万六仟，说那六千从银行转账，只外那二万付现金，因为那是不让其他人知道的，我回家想了一下，万一银行批不下货款，那我怎么要回那二万，这样我不安全，后来我中介说.签署协议时我付六仟，剩余那二万等贷款批下来后再付，但是中介说签协议要付的定金是房子本来价格的百分之十，我想请问中介说的百分之十这是法律规定吗？
定金双方多少是双方谈判的结果，法律随双方自己意愿。
这种交易建议找律师，可以避免不必要的风险。线下交易有隐患，而且不合法
谢谢
你好老师，我看上了一套房子，中介我已付了定金一千欧，接下来就是要卸房东见面签署协议，但是中介说到时我要付二万六仟欧的定金，想请问老师这么多的定金是合理的吗？
这个是看跟业主怎么谈的。有的业主要，有的业主不要。
这类金额较大付款，稳妥一点可以去公证处签署，并且通过银行转账。
谢谢
申请nota simple, 需要提供哪些信息给房产登记处? 一位朋友说: 需要有房子产证里面一串号码，有了号码才可以查，请问西法网的编辑，这位朋友说的对吗？另外，这位朋友还告诉:要在房产登记处网上注册账户，这样申请的nota simple会马上发到邮箱，请教是这样操作吗？ 先谢谢您
有房产编号操作会比较简单点。可以网上申请
你好，4年前我买房的时候房东还有贷款，我是付全款一次性付清给他的，当时他不想用房款一次性付清贷款，他还想慢慢还，所以买房时他还有贷款一直在还，但是nota simple上名字是我的，但还显示房子有贷款，也不是我欠，请问我应该怎么更新nota simple上的信息？多谢
就是说房子是你的，不过抵押给了银行，欠钱的是前任房主。
如果前任房主哪一天不还钱了，银行可以执行你的财产。
倒是没被骗，一年的居留也拿到了，问题是现在疫情没法去警察局按指纹换2年的居留卡
您好。最近看上了一套巴塞罗那市区的小面积公寓，介绍上说No dispone de cedula de habitabilidad y esta esctriturado como estudio.请问这种是不是就不能在政府房产登记处过户的？但是又可以买卖？请老师解答！谢谢
可以过户。只是你要确定是不是要买这样的房子
明白。谢谢老师。
你好！买房谈好了价钱，中介说预定款交给中介就好，可是我怎么能知道这个中介是不是合法的呢？谢谢。
你好，请问，买房时卖家游说我为避免多缴税给付现金，我信了并当时付了现金，但却没得到任何收款收据，他一直推说公司会给收款收据的。直到拿房产证明时上面标的房价却是减去收现金的价格，亦就是说，我是被骗去了现金，房子也不值那个价（房子买时远高于市场价格，但当时被哄骗，一直不了解市场价格）钱被骗了，那现在可以怎么办？
这个是明显的欺诈。可以请律师状告。
买家也少交了现金部分的税，但是买家在卖房时增值部分会多缴税，就看买家在乎什么了
对的，是你自己交现金为了少缴税，那么房产证上的价格肯定就是减去现金的价格啊，不然房产证上还写的原价格，那你岂不是又要补交那部分现金的税。
您好，买到的房子存在前房主非法改造的情况。现在外墙渗水，物业称是非法改造的部分，不负责修理。该怎么办？非常感谢解答。
物业管理会负责日常维修，他们的钱也都是业主每个月或季度按时给的。
如果是你自家墙坏了，他们可以不管。你有保险公司就找保险公司。
謝謝您的回復?
申请nota simple是免费的还是要收费的
收费
你好，请教您一下就是有个国内的移民在这里买了店铺，现在要租给我，但是他说现在因为自己居留有点问题在补办当中，他可以用他一个公司的名义写合同给我。这样有法律率力吗？会不会有诈。请指点，谢谢
请不要重复提问。
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谢谢关注?
有没有欠IBI和ITP这个要怎么才能知道？nota simply上没有反映的吧？
IBI可以去市政府查。如果市政府开始冻结资产，那么在nota simple可以看得出来，如果没有就看不出来。ITP都是直接向对方要缴费的单子。
请问怎么申请nota simple呀？怎么收费呀？谢谢。
可以在网上申请，或者本人去房产登记处。
谢谢你们，讲的太实用了！? ? ?
你们办公室在哪里？可以找你们代办吗
你好，我们是一个法律资讯平台。可以联系我们的客服微信xifa_es
不过买房的时候如果旧房主没有交物业费，水电煤气费，所有这些若不能出示无欠费证明，公证那天也是不能过户的
Nota simple 打出来很快的。当时我找了个我朋友的孩子，西语比较好，在网上申请，当天就拿到了。
文章很务实，标题内容细致。点个赞?
我之前买店铺就是去申请了一个，nota simple, 不错