西班牙买房需要交的税收讲解

在西班牙买房需要交的税收《西法网》版权所有

购买房产是一个重要的决定，因为涉及金额较大，在西班牙无论是买房子还是店铺，都需要额外谨慎，小心上当受骗。今天西法网要讲的就是在买房产时都需要缴纳的税。《西法网》版权所有

增值税 (IVA）《西法网》版权所有

在西班牙购房要交IVA (增值税) 吗？只有商品房才用交。

根据《增值税法》规定，在购买新房产的时候，购买者需要向卖家支付IVA。如果是二手房，不需要交增值税。

增值税是由买家直接支付给卖家的，由卖家再上交到税务局手上。目前法律规定，住房的增值税税率是10%。《西法网》版权所有

房产转让税（ITP）

上面讲到，如果是新房子，那么买家才需要支付增值税。相反，如果是二手房，那么买家需要交房产转让税 (西班牙语是 “ITP”)。《西法网》版权所有

房产转让税应该由买家向税务局申报并缴纳税金。《西法网》版权所有

房产转让税的税率是由各地政府自行制定的，所以每个地方都不一样。比如说在加泰罗尼亚地区，默认情况下是10%, 而在马德里地区，默认情况下是6%。《西法网》版权所有

房产转让税跟增值税不能同时交，根据情况交其中一样就行。《西法网》版权所有

地方政府可能会因为买家的个别情况，降低税率，如年轻人买房，保障房或者多子女家庭。《西法网》版权所有

西法网相关文章：在西班牙买房产要注意什么才不会被骗？

房产税（IBI）

房产税 (IBI) , 直译为不动产税。是一种针对不动产拥有者而征收的税收，由地方市政府每年征收. 在购房的时候不需要交房产税，而是购房后的每年缴纳。

尽管如此，大家在购房过程需要验证出售方是否有交足往年的税金，因为税务风险会转给买家。

西法网相关文章: 西班牙房产税（IBI）问题详解

印花税（AJD）

西班牙印花税有两种：

1. 固定印花税。按房产买卖公证书的页数而定，每页0，15欧。
2. 浮动印花税。按房产价格计算。税率每个大区都不一样，大概在0,5-2,5%左右。

比如说在马德里，默认浮动印花税率是0，75%, 而加加泰罗尼亚是1，5%。

需要注意的是，向个人（非商家）购买二手房，不需要缴纳浮动印花税。

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