西班牙房产换名字要注意什么？

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最后更新2021年12月3日

房子怎么换名字？《西法网》版权

有的时候看电视经常会看到一些人哄骗自己的朋友或者亲人在文件上签字，然后签字人的房子就没了。在现实法律中真的是这样的吗？ 签个名字，房产可以换名字了？ 下面西法网就来讲解一下，在法律中房产转让的一些常识。《西法网》版权

房产换名字流程《西法网》版权

首先大家应该先了解，西班牙的产权管理是以是以”房产登记“为中心的。简单的说就是，政府设有个部门叫做”房产登记处”registro de la propiedad， 里面记录了一套房产跟其业主的资料。粗略的来说就是，就是房产登记处上写着谁的名字，那么谁就是房子的主人。也正因为如此，房子换名字，从法律的角度来看，就是去房产登记处把登记人的信息改过来。《西法网》版权

尽管如此，法律规定，房子不可以无缘无故的换名字。一套房子不可以毫无名义的更改业权，给一套房子换名字，需要提出合法的理由，比如说，房产买卖，遗产继承或自愿捐赠等。《西法网》版权

因此，大家去房产登记处办理手续之前，应该先去公证处签署一份合同或者契约 （如捐赠合同，买卖合同，遗产继承声明等）。《西法网》版权

比如说，我想把我的房子的名字换成我家人的，就应该先去公证处办理一份”产权买卖契约” 或者”捐赠契约”，把房子业权卖给或者送给我的家人。办好契约后大家就可以去房产登记处盖章换名字了。很多公证处他们都有代办登记服务，届时大家去签个名就可以了，接下来的登记手续他们会代办。《西法网》版权

房子换名字需要交税吗？《西法网》版权

是的。根据上面所说，不管是通过什么换房子的名字，都需要交税。如果房子的业权是以出售的名义转让，那么就需要交物业转让税 (“ITP”)。如果是以捐赠的名义，则需要交捐赠税。《西法网》版权

捐赠税跟物业转让税的税率每个地区都不一样。前者税率通常在5-10%左右。后者的情况就比较复杂，有一些大区，如果捐赠的对象是自己的近亲，税率就比较低，其他第三方就会比较高。比如说在马德里地区，父母捐赠给子女，会有99%的税金折扣。《西法网》版权

房子换名字需要交IVA吗？《西法网》版权

不需要。IVA只适用于购买新的房子，也就是说，大家买新房子的时候才需要交IVA。房产换名字则是不需要的。《西法网》版权

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