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首次发布2018年7月25日,最后更新2022年3月28日

贷款买房子西法网》版权所有

向银行贷款买房子 (“préstamo hipotecario” 或者简称“hipoteca”) 就意味着银行借钱给我们,然后我们把房子抵押给银行。如果说,几年过后,债务还清了,是不是应该办理手续,来把抵押的房子赎回来。今天西法网编辑就来说一下具体要怎么办理。

还清贷款后可以什么手续都不办西法网》版权所有

其实呢,在购买房产当天,房子就已经是属于购买方了。只是因为贷款的原因,暂时把房产抵押给了银行。如果说债务已经还清了,其实房子算是”自动赎回来了”,不需要额外的办理任何手续。房子的主人依旧是买家,而贷款既然已经还清,银行也不再对房产拥有任何权利。西法网》版权所有

应该去房产登记处办理取消抵押登记西法网》版权所有

尽管什么手续都不用办也没有关系,因为钱还清了,银行也没有权利再向我们追讨,我们推荐大家应该要求银行去公证处做个公证,证明贷款已经还完了。大家可以跟银行一起去公证处,也可以让银行工作人员自己去公证处办理一份贷款已经还清的公证书 (西班牙叫 escritura de cancelación de préstamo), 这样一来就万无一失了。西法网》版权所有

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之后公证处的工作人员会负责把公证书送去房产登记处(registro de propiedad)进行登记。这么做的目的是为了取消先前房产抵押登记。办完这些手续,业主的房产登记才算完成。西法网》版权所有

注:去公证处办理公证书的时候,必须银行代表去签名。业主可以不用去签名,不过建议陪同,顺便申请一份公证书的副本。西法网》版权所有

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23 意见

  1. 其实根本不需要 这个费用都是自己出 1000多。你付完贷款后的几年 这个也会自动取消。假如你付完有卖房的想法 那建议可以去办这个证明。不然就等他自动取消。

  2. 律师你好,我准备买房,可是房东的房产登记处显示银行还有余款未交,可是实际房东20年前已经交了,而且有交款收据,请问这种状况该怎么办?谢谢

    • 您好,初步来看应该让房东去跟说银行要求银行取消债务登记。

      或者说如果可以确认没有债务了,那也可以。不过登记处那边不取消就有风险。

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