向朋友借钱买房要怎么做才合法？

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最后更新2021年12月19日

借钱买房合法吗？

当然合法。只要对方肯借出我又肯借入没有什么不合法的。借钱（也叫贷款,即”préstamo”）是常见的社会现象。大家买房或者创业跟亲戚朋友借钱是非常普遍的。无论中间是否存在利息，都是属于合法的交易。

虽然说，私人借贷属于合法行为，不过由于西班牙法律严查不明现金来源以及洗黑钱活动，因此大家在交易过程中应该注意。今天西法网就跟大家讨论下这个话题。《西法网》版权

现金来源受到检查如何处理？《西法网》版权

大家向朋友借钱无非两种情况：1.朋友以现金出借, 2.以汇款的形式借出。《西法网》版权

如果以现金出借那么大家之后还需自己把钱存进银行作为买房之用。因为大家应该知道，在西班牙买房这种大金额交易，不可以用现金支付。即使是出售方同意私下用现金交易，这种行为也不合法。

现金存入银行固然是合法的，不过银行面对大金额现金存入会例行检查。届时就有可能向储户索要资金来源证明。

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如果以汇款形式借出，而被银行觉察到了，储户也会有可能被要求提供资金来源。由于现在查洗黑钱活动比较严格，只要是较大或者异常的金钱往来都会被列入监管之内。《西法网》版权

如何证明借款来源？ 打借条《西法网》版权

不论是通过以上哪种实现资金转移，都需要准备好充足的借款证明以便银行来查问。如果说无法出示有力，就有可能被冻结账户。通常情况，证明借款来源有3种途径：

1. 私人借条或者借款合同。借贷双方可以自行签署一份借贷合同或者借条。上面应该写明双方信息，借款金额以及还款日期。由于这种文件是双方私人签署的，其说服力不高。《西法网》版权

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2. 公证处借贷合同。这种合同的内容跟私人合同一样，唯一的区别就是要去公证处签字。这样一来，公证员(notario)就见证双方的交易，从而可以证明借贷的真实性。因此，通过公证处签署的借贷合同更有说服力。这种公证书足以在银行面前证明资金来源。《西法网》版权

唯一的劣势就是找公证员见证要支付手续费。手续费根据合同长度以及金额大小决定。通常都要上百甚至几百块。《西法网》版权

3.去地方税务局申报。在西班牙私人借贷实际上属于一种财产转让。因为资金从一方转向另外一方。因此理论上需要申报”财产转让税（ITP – Transmisión patrimonial）。《西法网》版权

法律只是规定了需要申报，而不是要交税。由于在实践当中，税务局不会收取到任何税金，它们也不会积极的去管你有没有申报。因此，很多人都选择不去申报。

尽管如此，如果大家主动申报，那么税务局的申报单子就可以用来证明资金来源了。银行查起就说这笔钱已经向税务局申报了，因此资金的来源是合法的。《西法网》版权

关于如何申报，可以参考各地税务局的官网：

马德里地区税务局官网

加泰罗尼亚地区税务局官网

温馨提示：大家有任何问题都可以在《西法问答》提问。

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