最后更新2022年8月26日 先前《西法网》在发布的文章《【西法问答】在西班牙买房常见问题（完整攻略）》讲到，关于在西班牙买房需要知道的相关知识以及法律问题，避免在买房过程中上当受骗。今天西法网就跟大家讲解一下，在西班牙买房的具体过程。《西法网》版权所有 1.找房源。这一点全靠大家自己去跟卖家联系或者说找房产中介。找房产中介的好处就是节省时间，坏处就是要交中介费。《西法网》版权所有 西法网相关文章：关于房产中介费法律是如何规定的 2.跟卖家谈好价钱以及条件。基于双方意愿自由的原则，只要不违法，买卖双方可以自由规定价格跟买卖的条件。价格全由由双方谈判定的。《西法网》版权所有 不管怎么样，大家不应该私下进行现金交易。第一，现金交易不合法。第二，现金交易容易被骗，对方可以否认收到现金。第三，现金交易不会带来什么好处。《西法网》版权所有 西法网相关文章：在西班牙买房可以用现金吗？ 大家普遍认为现金交易可以减少要交的税，其实在实践中未必如此。打个比方： 一套房子价格20万欧元，需要支付10%的财产转让税，即2万欧元。买家为了省税，明交易价格定为18万，暗给2万，这样10%的税就变成了1.8万欧元，逃税2000欧。《西法网》版权所有 虽然说在当下节省了一些税，不过除了要冒着被税务局罚款的风险，还会导致事后要交更多的税。比如说，如果之后把房子卖了，由于房价涨幅，以25万的价格出售，那么就要按中间的利润交个人所得税。利润越高交的税就越多，先前为了少交税，故意压低价格，现在卖掉就抬高了利润，导致要交更多的个人所得税。个人所得税的税率普遍在20%以上（具体看个人收入情况），税金要高出财产转让税。 3.申请贷款。如果不是全额支付的话，那么应该事先更银行谈好贷款条件。《西法网》版权所有 西法网相关文章：在西班牙贷款买房需要的材料详解 4. 签订买卖合同跟贷款合同。这两份合同应该在公证处同时签署。《西法网》版权所有 5. 过户手续。等签好买卖合同后就应该去房产登记处把房子名字过户给买家。在过户之前应该先去当地的税务局把要交的税交清。如果卖家是专业买卖房产的公司或者发展商，一般他们都会帮助买家办理过户手续。如果是双方都是个人的话，也可以自己找事务所或者中介代办。《西法网》版权所有 西法网文章：西班牙房产换名字要注意什么？ 温馨提示：关注《西法网》微信公众号 回复 （买房须知）可以查看更多相关文章。点击这里关注《西法网》微信公众号
在西班牙买房
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购买新房，银行抵押贷款和房产过户是同时签署的吗?
对的
请问我在国内的工作，可以担保我妻子在西班牙贷款买房吗，她有居留许可
银行一般不会接受。
我的买店铺贷款银行说批下来了、给70%的贷款、但是要估价师过来看一下、估价一下，才最终决定估价的价格的70%、有这样的吗？不都是先估价再批、为什么我是反过来、难道银行骗我？？
每家银行操作可能不一样
你好 我们多人贷款买房最后 房子可以只写一个人的名字吗
法律上是允许的。不过也要看银行愿不愿意。
您好，我能咨询您一个问题吗？我现在正在买房子，我先生目前不在西班牙。购房合同我一个人签，但是房产登记上我想登记我们两个人的名字，房产过户那天他也不在西班牙，公证处或是房产登记处可以登记我们两个人的名字吗？
可以。
你好，买的新房，噪音测试超标，建筑公司不管，物业找业主投票请律师，可是设备房和空调机都在我们楼上，只对我家有影响，其他的业主大部分不同意打官司，我们该怎么投诉呢？谢谢
如果不集体起诉，你一个人也可以单独起诉。
谢谢回复，如果我单独起诉费用高吗？胜算如何？谢谢。
检测超标，找市政府的人过来测量，如果证实，那我们是很有胜算。 费用主要就是律师费跟诉讼师费
谢谢回复，我单独起诉是起诉物业和建筑公司两家吗？律师费和诉讼费大约多少？在哪里找律师可靠些。谢谢
具体起诉策略还是看了资料再决定。律师费跟诉讼费看标底，几千欧元起步是有的。网上查找，或者联系我们客服微信：xifa_es
你好，如果我想要贷款批下来后就不工作了 但是正常付贷，对房子有影响吗？银行会检查吗
没有。
您好 请问怎么才能知道这个二手房是不是vpo吗有政府限定价格 notasimple可以看出来吗
对，产权信息可以看得出来。
您好，请问您一下在nota simple里面写的是naturaleza del derecho:Nuda propiedad 和carácter:privativo，这样的房子是什么意思？然后在后面更新为 是naturaleza del derecho：usufructo可以进行合法购买所有权吗？感谢
需要看到文件原文才能准确判断。
你好请问，如果买欠银行钱还不了贷款的房子，有什么注意事项吗？
银行会执行你的房产。
你好，想问下持有西班牙长期居留回国后改名字了还能回西班牙吗？会有什么影响吗？还是需要办理什么？
请问，在西留学生Nie已过期，可以在西班牙全款买房吗？目前没有西班牙银行卡，据说可以用护照开银行卡，再办理买房手续，不知是否可行，担心受骗。麻烦解答一下，非常感谢！
居留过期可以买房。主要是资金审查问题。
好的，谢谢解答！
你好，请问cancelacion rigestal del piso el nombre del antiguo propietario ,这个钱是应该买家付还是卖家付的呢？
双方自由协商。房子名字过户给买家，正常情况是买家支付。
买房人如在国内，可以委托在西的亲友办理所有买卖过户手续吗？
可以。
请问以公司名义买房需要注意什么？有哪些不一样税收吗？
税收一样的。作为商业用途的房产，增值税可以抵扣。
小编，你好，我在西班牙有银行账户与足够的钱，但是没有Nie号码，我能不能在西班牙买房？没有Nie怎么交税？
先办理NIE。
编辑，，您好。
我在西班牙没有身份，但是已经开了银行账户，而且账户里有足够的资金买房。但是我没有nie号码，买房时无法交税，请问我怎样才能买房并交税？
这个问题复杂，几句话说不清，建议你找律师当面咨询。
您好，我买了朋友的带民俗执照的2居室房子，因为在国内并不知道当地市场价格、相信了朋友，11.5万欧元，后经当地房产中介评估得知被朋友骗了，房子最多值7万欧。而且今年3月份国内付了60%,房款，给她西班牙账户汇款40%，已付清。现在到了西班牙我才明白。而且她账户被查封，不能过户，我们没有签订合同，她收到房款后给我写了收款声明，随时配合过户，请问我有办法要回房款吗？谢谢
可以去法院起诉，撤销合同，然后要回已付金额。
银行开支票有没有手续费
150最少
您好！请问我准备买政府保障房，新房，可是有些担心如果订金交了，政府对我们提供的材料没有批准下来，那么我就没法买这个房,请问我提前交的订金他们要不退给我，怎么办？因为合同上没有标注这个，怎么能避免这个损失。谢谢。
那跟卖家说下，加上这个条款。
全额付清房款，需要注意什么
你是指哪方面的问题？
你好，西法网的编辑。 我的店面还有三年到期房东已经说不会续租给我 。我打算等快到期的时候不付房租来要挟他来给我续租。如果他去告我，我肯定输。我想问问对我名下的房产有没有关系。输了官司会不会法院冻结或者拍卖我的房子。还有如果到期了，他不肯续租。我继续在里面营业就不走。最多我可以拖延多久。谢谢。
这个问题很复杂，建议找律师当面咨询。不管怎么样，欠钱不还会影响到名下的房产。
欠税务局的钱还不了宣布破产会有什么后果？
欠款作为债务会一直跟随法人
在站内有关于这个方面的文章。
你好！我想买保障房要找哪个部门
前两年家里买了一套，网上找的银行房源，是政府保障房，买之前要符合条件，条件之一就是在市政府的住房部门（就是以前换居留需要申请看房子那里）登记申请这类住房. 我觉得市政府应该知道有哪些房源是VPO, 银行网站也有，中介，都去问问。
可以打当地的市民热线问一下。