房产相关：什么是可居住证明（Cedula Habitalidad）

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房产买卖《西法网》版权

不论是为了方便在西班牙生活还是作为投资，很多华人都会选择在西班牙置业。房产买卖金额涉及较大，所以应该非常谨慎。房产买卖会涉及到各种各样的法律文件。今天西法网就跟大家讲解一下什么是“可居住证明”。《西法网》版权

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什么是可居住证明？《西法网》版权

可居住证明西班牙语叫做“cedula de habitabilidad” 是一份由地方政府颁布的证明文件，证明一套房产满足一系列的条件（通风，阳光，干燥，供水电系统，天花板高度等）并且适合人类居住。《西法网》版权

可居住证明的规定是由每个大区制定的。因此每个大区都有自己的规定，不过都大同小异。《西法网》版权

目前，从2018年6月份开始，马德里地区已经取消了可居住证明的颁发。因为马德里政府认为，房子在建造的过程中，政府已经对建造，用料，规划等作出了监管，没有理由再让公民再办理一份多余的文件。不过在其他地区“cedula de habitalidad” 还是一份比较重要的文件。《西法网》版权

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没有可居住证明会怎么样？《西法网》版权

首先，应该先了解在房产所在的地区有没有强制规定要有可居住证明。比如说在马德里地区政府已经取消了这份证明。《西法网》版权

相反，在加泰罗尼亚地区，可居住证明还是一份必须的证明文件。加泰罗尼亚地区法规规定，所有房子都应该有可居住证明。业主在出售或者出租住房的时候，应该向买家或者租客提交或者出示可居住证明，表示房产适合居住。《西法网》版权

如果业主出售或者出租不适合居住的房子，那么就有可能被罚款。相反，对于购买方或者租客是没有任何处罚的。《西法网》版权

尽管如此，在现实生活中，如果买家或者租客不在乎这个房子是否有可居住证明，那么就不会有什么问题。因为没有可居住证明也不会会影响这个房子的产权，也不会影响这个房子的使用权。《西法网》版权

尽管如此，大家需要注意的是，如果购买方之后想要出售房产，那么则需要给新买家提供可居住证明。同样，把房屋出租给他人也需要有可居住证明。尽管如此，在现实生活中，如果买家跟租客并不在意房子没有可居住证明，那么也不会有什么问题。尤其是在房屋出租的情况下，只要房子看上去没有什么问题，一般没有租客会向房东索要可居住证明的。《西法网》版权

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没居住证明可以办理住家登记吗？《西法网》版权

能不能登记住家是看这套房产的用途。如果房产是住房用途，那么就可以登记住家。如果房产是商业用于，那么就不可以登记住家。《西法网》版权

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