最后更新2022年10月6日 租客无论是租住房还是租店面，如果时间久了，说不定就会有意想购买所租的房产。也有可能是一开始就想购买，只是开始资金不足，想先租几年，之后再转租为买，从租房变成了买房。其实这种现象在法律上的名字叫做“房屋期权”，西班牙语叫做”alquiler con opción de compra“。《西法网》版权 西法网相关文章：房屋出租需要交什么税？ 期权是指在未来的一段时间内，合同的一方（买家）可以向另外一方（卖家）购买某件物品。购买价格是双方事先定好的。买家可以选择不买，不过如果买家决定购买，那么卖家就一定要卖。《西法网》版权 在房屋出租中，租客也可以跟房东签署期权条款，双方谈好期权的期限以及价格就行了。《西法网》版权 比如说，租客跟房东签5年的租约，可以规定在这5年当中，租客可以选择购买这套房产。如果租客要买，那么房东就必须要卖。当然，租客也可以选择不买。《西法网》版权 房产的价格是双方要签署合同的时候要谈好。《西法网》版权 需要注意的是，期权不可以是无期限的。双方要规定，租客要在什么时间内有权力行使购买权。《西法网》版权 如果说，双方预定的房屋价格为20万。不过租客租了几年之后，已经付掉了3万租金，那么是不是就可以用17万欧元购买这套房产呢？这个要看合同怎么写。《西法网》版权 如果合同只是写明了房租购买价是20万，没有规定租金可以减免，那么购买价就是20万。租金减免购买价应该在合同上写明，合同没写明的，那么就不能获得减免。尽管如此，事先交的押金是可以减免的，因为押金不来就属于租客的，只是暂时押在房东那里。《西法网》版权 西法网相关文章：租客维权：房东不退还押金怎么到法院起诉？ 期权是买家想买，卖家就一定要卖，不过买家可以选择不买。《西法网》版权 相反，优先购买权是房主想要卖，租客才能买。根据《西班牙城镇租约法》规定，默认情况下，租客是有优先购买权(derecho de adquisición preferente)的。房东如果想卖掉店面，必须通知租客，问他要不要买，只有租客表示不想买，那么业主才能把房产卖给其他人。《西法网》版权所有 租客有30天的时间行使优先购买权，也就是说在30天之内，租客要表示买不买房东打算出售的店面。届时业主有权要求以市场价的价格出售。《西法网》版权所有 尽管如此，有很多房东为了保证自己自由出售的利益，有的时候会在租赁合同规定租客放弃优先购买权(“renuncia”)，这样一来租客就没有优先购买的权利了。到那时候，房东就可以自由买卖，不一定要卖给租客，可以自由的卖给第三人。《西法网》版权所有 西法网相关文章：店铺租约：房东要卖店面所需要知道的事情 温馨提示：《西法网》法律服务请联系客服微信: xifa_es 文章版权为《西法网》所有，未经书面同意不得转载，篡改，复制等侵权行为，违者必究其法律责任。
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什么是房屋期权？《西法网》版权
所付的租金可以减掉房屋的价格吗？《西法网》版权
期权跟优先购买权不一样《西法网》版权
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你好，请教一下，几年前房东可能因为债务问题房子说要被银行收过去，我想把房子买下来，也报价给了银行，但不知道什么原因，反正一直没消息，那这几年间房东也从来没来要过房租，房租合同都过期了，问他什么房子的事情，也都说和他没关系了。但突然这个月带律师过来要我付前几年的房租，要不然就告我，请问这情况我应该现在付掉（几年一起有点多），还是等法院的判决？。而房租这些都是我们口头说的，因为他税务局也没交税，都是他过来我给现金的。请教下，我这情况该怎么办。
要看下对方现在是否有权利收租。也要看下银行执行房产到什么阶段了。几句话说不清，建议通过律师做详细咨询。
请问 如果对方同意 先付一个首付 然后分期慢慢付给房主 付完这房子的总值 再过户呢 这样可以吗
可以。不过注意合同条款要保障自身的利益。
请问租房时房东让我付ibi是合理的吗？还是可以自行协商？谢谢
自行协商。不过房产税不来应该房东支付的。
律师好。我有套房子是2021年2月到2022年2月的租期，但是我打算最近将房子卖掉，第一步是否需要通知租客我要卖房子，问他是否购买我的房子。如果他不买，如果我找中介卖了房子，我应该怎么和租客谈租赁合同解约的具体事宜？
合同里面有这段话,请教下您：En caso de venta de la vivienda arrendada,las partes acuerdan la renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisicion preferente,de acuerdo con la prevision establecida en el articulo 25.8 de la ley de arrendamientos urbanos.el arrendador se compromete a comunicar al arrendatario su intencion de vender la vivienda con una antelacion minima de treinta dias a la fecha de formalizacion del contrato de compraventa.realizada la venta,en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el registro de la propiedad por iniciativa de una de las partes.el arrendamiento podra extinguirse a voluntad del comprador.en ese caso el arrendatario debera abandonar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su proposito.para este supuesto,las partes fijan como indemnizacion por danos y perjuicios,que el vendedor debera pagar al arrendatario,la suma equivalente a un mes de renta por cada ano que quede de contrato,o la cantidad proporcional para periodos inferiores al ano.
谢谢！！！
你要通知租客卖方。不过合同上面规定租客没有优先购买权，所以你可以卖给第三方。
你好 店面价格是房东随意估价的吗？还是会让第三方估计的？ 想买 但是怕房东出价太高
可以让第三方估价。
所谓的优先购买权，我也问过律师，在没有事先定好购买价格的情况下，主动权都在房东手里，他不想卖给你你毫无办法，譬如他以高出市场价非常多的价格咨询你要不要买，租客会买吗？当然不会，然后他就可以卖给别人了！
在价格出现争议时，可以找第三方做评估。
第三方可以随便自己找吗？比如自己的朋友或者亲戚吗？还是指定的某个单位呢？
有专门的估价机构。
非常感谢