西班牙城镇租赁押金问题讲解

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租客给房东押金《西法网》版权

不论是租房还是租店铺，房东都会要求房客给一定的押金。这是常见的社会现象，法律也允许押金制度的存在。《西法网》版权

房屋出租：最多1个月的押金《西法网》版权

西班牙《城镇租赁法规定》，房屋出租的押金应该是1个月的房租。房东不可以多要。

店铺出租：最多2个月的押金《西法网》版权

如果是店铺，仓库或者其他非住宅用途的租赁，押金应该是2个月的房租。房东不可以多要。

押金用途《西法网》版权

押金应该在签署租赁合同的时候给房东。可以是转账也可以给现金。《西法网》版权

押金的主要用途是为了保障房东的权力，如果房子损坏，房东可以扣除押金作为赔偿。如果在合同结束的时候，房产没有遭到破坏，那么房东就应该退还押金。《西法网》版权

同样，如果租客不交房租，房东也可以从押金里扣除。《西法网》版权

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为了确保房东可以妥善保管押金，目前法律要求房东必须把押金存放在政府部门进行保管。保管押金是有地方政府负责的，每个地方有自己的规定。比如说在马德里，押金应该放在 Agencia de Vivienda Social， 如果在巴塞罗那，押金就应该放在Incasol。《西法网》版权

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保证金《西法网》版权

除了押金以外，无论是住宅还是店铺，房东也可以要求租客交纳一定的保证金。保证金的主要用途就是怕租客不交房租，作为抵扣房租用的。保证也应该在合同结束后退还给租客。《西法网》版权

法律规定， 住宅出租，保证金不应该超过2个月的房租。店铺出租，则没有上限，由双方自由协商。《西法网》版权

租客可以用押金抵房租吗？《西法网》版权

理论上不可以。因为法律规定，押金应该是租客退还钥匙后，房东要在1个月内退还, 否则会产生利息。

很多时候，租客怕还了钥匙之后，房东不肯退还押金，就想用押金抵扣最后一两个月的房租，其实这种做法房东可以拒绝。因为法律明确规定，押金应该在合同结束后退还，而不能用来抵扣房租。《西法网》版权

如果房东不同意押金抵扣房租，租客强行不付房租会怎么样？ 房东可以起诉租客违约，到时候租客可能需要面对一些赔偿。当然，在实践中，如果房东可以得到的赔偿金额不大，没人愿意为了一点钱去打官司。

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