最后更新2019年11月9日 作为业主，把房子出租出去等着每月收钱本来是可以很理想的。可如果遇到租客不履行按月付款的义务，租客应该要怎么处理？《西法网》版权所有 今天西法网就来跟大家讲解一下，遇到这种情况房东应该怎么做。《西法网》版权所有 相信大家都知道，对于房屋租约，业主跟租客双方都有义务履行自己的职责。业主需要保证租客可以正常使用所租凭的东西，而租客有义务按时交租金。面对租客拖欠租金，不履行法定义务，房东有权利解除租约，让租客搬迁，把房子要回来。《西法网》版权所有 首先，房东应该先发送一封挂号信给租客。在信上应该明确警告，如果在一定的日期内（通常可以定位3天或者5天）不把所欠下的租金付清，则就马上解除租约合同，租客要立即搬走，并且会向法院起诉讨回所欠下的债务。《西法网》版权所有 法律规定，个人不得执行私法。也就是说，如果租客不付租金，也不肯搬走。业主是不能强行用暴力把他赶走的，这么做是非法行为。情节严重时，可能还会有牢狱之灾。因此，业主只能到法院起诉。 到法院起诉的作用就是讨回租客所欠下的租金，以及把租客赶走。走过一系列的司法程序之后，有了判决租客就必须搬走，否则警察就可以上门使用暴力将他驱逐。《西法网》版权所有 在西班牙打官司是出了名的慢。普通的民事纠纷最少要6个月到1年才会有一审判决结果。也就是说，房东把租客告到法院，从开始打官司到法院下令租客要搬走，通常都要1年之久。遇到慢的法院，拖沓更久也有可能。 由于打官司耗时耗力，为了降低损失很多房主都要求租客提交银行担保凭据 （aval bancario）。Aval就是让租客找银行做担保，如果租客不交房租，那么房主可以向银行追讨。 根据上面所说，西班牙法律严禁个人执法。业主不可以用任何强迫性手段逼走租客，其中最常见的就是断水断电了。这些行为是被法律所禁止的。就算是租客不付租金，业主也不能切断水电，否则将有可能被判非法胁迫罪，重则需要坐牢。《西法网》版权所有 当然了，类似威胁，言语上的侮辱，制造噪音的恶性干扰也是非法行为。《西法网》版权所有 《西法网》是一个免费中立的西班牙法律信息平台，我们的宗旨是为旅西华人提供免费的法律信息。公众号回复关键词可以快速查找法律信息。点击这里关注《西法网》微信公众号
租客不交租金房东应该怎么办
租客不交租金业主可以解约《西法网》版权所有
租客不理睬只能上法院起诉《西法网》版权所有
打官司要多久？
业主不可以使用非法手段逼迫租客搬走《西法网》版权所有
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你好管理员！我是单间租客和房东同住，合同签订的是四个月期限，四个月过后每月自动续租直到一年。入住时交给房东一个月押金和三个月房租，入住后房东耍赖皮把之前承诺负担的一些费用都推翻了，并且多次挑事要求我四个月后搬走。我可以决绝搬走要求继续履行合同直到一年吗？谢谢！
如果合同条款允许，你可以继续住满1年。
你好管理员，现在还没到四个月时间，房东塞给我一张纸质通知，说如果她没有通知我我可以继续住，但现在她正式通知了我就得走合同就不能继续自动预约了。我答复不同意后，她断了网络还擅自进入我房间，我当场报警。现在当务之急是如何能恢复网络？目前情况应该起诉她吗？
这个问题比较复杂，文字说不清，需要律师当面咨询。闯进你房间确实可以起诉。
你好,我带一小孩未满14周岁,因为一些事情,房东要求我们搬离,现在没找到房子,房东能强制驱赶吗？会找借口扣房子押金吗
房东只能通过法院打官司启动驱逐程序。不能私自执法
就是说 你想免费住
我租了套房子因为疫情有3个月没付房租，想打算分期付款。但是房东律师已经起诉到法院，叫我们搬出去。我们可以申诉不搬吗
如果把钱付了房东律师是不是无权赶我们出去，而且合同还没到期
要看程序进展到什么程度。法律允许在一些情况，如果租客全额把欠款付了，可以终止强行搬迁。
店面租金没付，因为疫情想分期付款，可是房东已经告到法院无法上述怎么办？
找律师跟对方谈判。
你好，我有个地下停车位租给老外，他也两个月没付租金了，我可以把我的车停到车位里吗，这样我属于违法行为吗？或请告知其它方法，谢谢🙏🏻期待你的回答。
可以发律师信说，因为对方不付租金，从即日起解除合同，收回车库。
店面的房租可以要求房东用押金来抵押吗
房东可以不同意. 押金是用来店面损毁的赔偿。不是用来抵租金的。
很多官司打赢了也拿不到钱没钱没工作应该着么办？
对方没钱只能等了。等什么时候有钱什么时候执行。
我是租客、一月份我从中介租了一套房子、他们没有帮我电的名字换好、导致4月17号停电了、我找中介他们也不付责任、打电话给房东、打赢帮我修理、已经过去半个月至今没电、2个孩子未满2周岁、导致生活无法自理、冰箱全部发臭、苍蝇蚊子都有了、打电给房东要求赔偿、免房租之类的被拒绝、他说我下个月不交房租、下个月叫我收律师信！我该怎么办、忍气吞声吗?
房东有义务提供给租客适合居住的环境。房子没电，房东不作为，算违约。因此既然房东先违约，你可以后违约。闹事法院房东不一定有理。你可以先发律师信给房东，要求修理好电。
我们租了一套房子，然后其中两件房子的租客因为疫情开始只付了部分租金，没有跟他们写合同，也没有押金，对方还没有居留。他们已经开始工作了但一直到现在都只是付了部分租金。12月份我们与房东合同也到期。如果到期以后我们是不是不用管他们是否搬出去。
这个要看你们跟大房东的合同了。大房东应该会接机不退还你们押金吧。
你先去电力公司把电接上再说啊！！本来租客就要把电费单转到自己的银行账户上的，你去把接电的费用交了，还有滞纳金也要交，否则没电你只能换房子搬出去了
你先去电力公司把电接上再说啊！！本来租客就要把电费单转到自己的银行账户上的，你去把接电的费用交了，还有滞纳金也要交，否则没电你只能换房子搬出去了
你先去电力公司把电接上再说啊！！本来租客就要把电费单转到自己的银行账户上的，你去把接电的费用交了，还有滞纳金也要交，否则没电你只能换房子搬出去了
我是房主，租客已经4个月没有交水电和房租了，有什么方法可以让他们尽快搬离吗？对方家里有1岁多的孩子，我们自己都快没地方住了，水电都已经付不出了
对方不肯搬，合法途径只能是打官司。
如果起诉租客，是个漫长的过程呀!大概需要多久？