店铺租约：房东要卖店面所需要知道的事情

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最后更新2019年7月14日

房东卖店铺《西法网》版权所有

如果说你是一家店铺的租户，而房东打算卖掉店面。作为租客会有什么权利，新任新房东是不是可以赶你走。今天西法网就来说一下业主卖店面，租客能有什么样的权利。《西法网》版权所有

默认情况下租客有优先购买权《西法网》版权所有

根据《西班牙城镇租约法》规定，默认情况下，租客是有优先购买权(derecho de adquisición preferente)的。换句话来说，房东如果想卖掉店面，必须通知租客，而且租客有优先购买这个店铺的权利。只有租客表示不想买，那么业主才能把店面卖给其他人。《西法网》版权所有

租客有30天的时间行使优先购买权，也就是说在30天之内，租客要表示买不买房东打算出售的店面。届时业主有权要求以市场价的价格出售。《西法网》版权所有

此外，如果说租约合同里明确规定了租客放弃优先购买权(“renuncia”)，那么租客就没有优先购买的权利了。到那时候，房东就可以自由买卖，不一定要卖给租客，可以自由的卖给第三人。《西法网》版权所有

新房东没有权利赶走租客《西法网》版权所有

如果说店铺被第三方买走了，新房东有法律义务和租客继续履行之前签订的租约合同，新业主不能单方面终止合同，赶走租客。《西法网》版权所有

不过，如果说新业主在买店铺的时候，不知道店铺已经出租出去了，到时候是可以打官司请求终止合同，赶走租客。当然啦，在现实生活中这个几率极小，因为新业主在购买店铺的时候不可能不知道里面有租户。《西法网》版权所有

总结的来说，听到房东要卖店面的时候不要惊慌先看一下自己有没有优先购买权，默认情况下是有的，除非合同明确规定租客放弃该权利。《西法网》版权所有

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