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最后更新2019年7月14日

房东卖店铺西法网》版权所有

如果说你是一家店铺的租户,而房东打算卖掉店面。作为租客会有什么权利,新任新房东是不是可以赶你走。今天西法网就来说一下业主卖店面,租客能有什么样的权利。西法网》版权所有

默认情况下租客有优先购买权西法网》版权所有

根据《西班牙城镇租约法》规定,默认情况下,租客是有优先购买权(derecho de adquisición preferente)的。换句话来说,房东如果想卖掉店面,必须通知租客,而且租客有优先购买这个店铺的权利。只有租客表示不想买,那么业主才能把店面卖给其他人。西法网》版权所有

租客有30天的时间行使优先购买权,也就是说在30天之内,租客要表示买不买房东打算出售的店面。届时业主有权要求以市场价的价格出售。西法网》版权所有

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此外,如果说租约合同里明确规定了租客放弃优先购买权(“renuncia”),那么租客就没有优先购买的权利了。到那时候,房东就可以自由买卖,不一定要卖给租客,可以自由的卖给第三人。西法网》版权所有

新房东没有权利赶走租客西法网》版权所有

如果说店铺被第三方买走了,新房东有法律义务和租客继续履行之前签订的租约合同,新业主不能单方面终止合同,赶走租客。西法网》版权所有

不过,如果说新业主在买店铺的时候,不知道店铺已经出租出去了,到时候是可以打官司请求终止合同,赶走租客。当然啦,在现实生活中这个几率极小,因为新业主在购买店铺的时候不可能不知道里面有租户。西法网》版权所有

总结的来说,听到房东要卖店面的时候不要惊慌先看一下自己有没有优先购买权,默认情况下是有的,除非合同明确规定租客放弃该权利。西法网》版权所有

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8 意见

  1. 想问一下,房东要卖店,但是他纸头有问题,要一年半才把纸头弄好,他想出给我一份租卖合同,到一年半以后可以转名字了,以前付的一年半租金就从卖店铺的钱里扣,这样的合同在这一年半当中可以开店做生意吗?

  2. 有高手回答吗,我是5年合同但是在5年前就到期了,就是合同到期的状态下开了5年,然后现在房东要卖店面,到时候是不是直接走人?

    • 你只要没收到房东终止续约的信 你这样一直开都是默认你签的第一份合同 默认合同更新 也就是说你是有合同的在租

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