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最后更新2022年6月16日

房屋出租

租房子是常见的社会现象。不少租客都会遇到这种情况:租约到期要搬走后房东找各种理由不退还押金

房东对于不退还押金所使用的借口无非就是两个:第一就是房子被弄脏了,需要清洁,而第二就是房子的东西或者家具被弄坏了。西法网》版权所有

这个问题在先前西法网的文章《房产出租:房东不退还押金应该怎么办》已经讨论过了,现在就不重复了。今天要讲的事,如果房东不退转押金的理由毫无根据,应该要怎么通过法律手段讨回

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法院起诉

如果房东不退还押金的理由成立,比如说租客确实是损毁了房屋或者家具,那么房东的确有扣留押金的权利。如果房东只是找借口不退还押金,或者说,扣留的押金金额超出了损毁应有的赔偿,那么租客就可以向房东退还相对应的押金。西法网》版权

这种民事纠纷,警察是不会受理的。大家可以尝试沟通,如果沟通不过那么就只能去当地的民事法院起诉(Juzgado de Primera Instancia)西法网》版权

起诉就意味着要打官司。不过大家无须怕麻烦,因为西班牙《民事诉讼法》规定,索赔金额超过2000欧元的,才需要请律师。如果金额在2000欧元或者以下,诉讼人可以自己提交状纸。由于我们大多房屋出租的押金金额都不大,所以大家可以自行办理。西法网》版权

也就是说,如果不退还的押金在2000欧元以下,大家可自己在家里写一份诉讼纸,然后交到法院

怎么去法院起诉?西法网》版权

《民事诉讼法》规定,对于金额不超过2000欧元,为了方便公民维权,诉讼纸可以以表格的形式填写。目前很多法院都有官方表格,大家填写一份官方的表格就行

官方的表格可以点击这里免费下载

表格就2页,所以不难填写。下面我们来说一下怎么填写:

1.在 “Al Juzgado” 下面的段落填写诉讼人的资料,即我方的资料。

2.第二段落填写索要多少钱。

3.第三段落,填写被起诉人的资料,即房东的资料。

4.第四段落简单的写一下起诉原因。大家可以这么写(仅供参考):Contrato de arrendamineto de vivienda. Se demanda al arrendador por la no devolución de la fianza por causas injustificadas  (可译为:房屋出租合同。起诉房东毫无理由拒不退还押金)。

5.第二页大家可以选择”Estimo pertinente la celebración de vista” 或者”No estimo pertinente la celebración de vista, solicitando que se dicte sentencia sin más trámite”。其中任选一样,前者是申请跟对方在庭上辩论,后者是不辩论。 个人认为,如果我们理据比较充足可以选择上庭辩论,西语不好,可以找个语言好的做翻译。西法网》版权

起诉纸头提交上去之后,法院会给房东传话,要求房东为自己辩解。接下来法院就会选定日期让双方在法庭上辩论。这种金额较小的民事纠纷通常审理的比较快,一般半年左右就会完结。西法网》版权

到哪里起诉?

房屋所在地的民事法院(Juzgado de Primera Instancia)。西法网》版权

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23 意见

  1. 复试房子有楼梯,房东说我搬运行李箱的时候磕碰了楼梯有压痕,不大,一直让我维修,但是我不知道如何维修。挂窗帘的窗帘杆与墙链接,但是不知道为什么开裂,这种情况是需要我来维修吗?我没有在窗帘杆上挂重物。这种情况,我有300押金在房东那里,我可以直接搬走,然后不要押金吗?会被起诉吗?

  2. 请问一下,租客退租后之前被他疏通的水管在再次使用后堵住了,可能是之前没修好,找工人疏通后,可以使用她的押金来支付这个吗 ?

  3. 合同没到期,房东要卖房子,没说让我们搬走,但是我们自己找房子了搬走了,一直有和他说,要搬走,方便他卖房子,和房东交钥匙那天,房子他也看了卫生也都很好,也答应退房租了,是口头上的,没有字面证据,但是他要卖房字面上都有,因为是8月度假,我们也没催他押金,9月再联系就说按合同上是我们违约了,押金不退

  4. 请问阴面而且靠卫生间的房间地板鼓起以及进水算是住房环境还是租客问题?房东一直说是下雨没关窗或者是往地面浇水导致 鼓起前房东自己还去改动过卫生间 因为卫生间水有印到楼下屋顶

  5. 如果房东冰箱太小,而房东一直招房客,每人冰箱空间只有一小块,无法保证房客基本生活需要,是否能起诉房东,或者不交租金,直到房东解决这个问题。

  6. 你好,我想咨询一下,我们退租了 房东不退押金 唯一一点就是我们合同还差5个月才满、 当时是因为疫情和他房租谈不下来,他也明确的说 提早结束合同会退押金,有聊天记录以及电话录音,他现在就是一直拖着不给我们,也不接电话了..我们也没经验,他说了退我们就信了,就是还有我们到现在也还没签过结束合同的文件.. 他已经租给别人了.. 我们这样有打官司必要吗,胜率大吗? 押金5000+

  7. 如果跟房东产生矛盾,要起诉房东,那么搬出去之后房东是不是不能先把房子租给别人了?要先等法院的裁决?因为他把房子租掉的话不是毁灭证据了

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