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最后更新2021年8月13日

房租押金西法网》版权所有

在现实生活中很多人都会有签订房产租约合同的情况,不论店面出租还是房屋出租。西班牙法律规定,在签到租约合同时,房客需要缴纳一定的押金。如果是房子的租约合同,法律默认的押金金额是1个月房租,如果是店面,则默认是2个月的租金。这些押金是为了确保房客对房产造成损害而定的。如果在合同结束的时候,房产没有遭到破坏,那么业主就应该退还押金。今天西法网就跟大家讨论下,如果房东不退还押金应该如何处理。西法网》版权所有

房东常使用的借口西法网》版权所有

房东对于不退还押金所使用的借口无非就是两个:第一就是房子被弄脏了,需要清洁,而第二就是房子的东西或者家具被弄坏了。西法网》版权所有

面对这种情况,如果属实,即房子交还给房东的时候没有良好的整洁度,房东确实可以请工人打扫,并且在押金里扣除一定的清洁费用。不过在这种情况,租客有权利要求房东出示相关的发票。如果发票的金额明显超出清洁费的市场价格,房客可以提出反对。如房东不予理睬,那么只能通过司法程序要回押金了。

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跟上述一样,如果房东的理据是房子遭到破坏,那么房东有义务证明房子是非正常情况的损坏,如果只是因为日常使用的损坏,那么房客不需要承担任何责任。比如说,如果房子的某个设施因为使用久了而损坏,那么房客是不需要负责的,房东也没有权利要求任何补偿。只有房子设施在不当使用的情况下而遭到损毁,才能向房客追讨。西法网》版权所有

就算是因为不当使用而损坏,房客可以要求房东提供相对应的维修证明以及发票。如果发票的金额明显超出维修的市场价格,房客可以提出反对。如果房东不予理睬,那么只能通过司法程序要回押金了。

如何避免这种情况发生西法网》版权所有

为了避免上诉情况发生,西法网建议大家在签署合同时,仔细查看房子或店铺的状态。如果发现损坏应该拍照作为证据,或者将缺陷写进合同。此外,西法网建议大家在合同结束,把钥匙还给房东时,要求房东签署一份声明,表示在交还时房屋没有任何损坏,这样可以避免房东”秋后算账”。西法网》版权所有

民事纠纷警察不受理,只能去法院西法网》版权所有

由房屋出租产生的纠纷属于民事纠纷,只能到民事法院去讨要说法,而警察是不会受理的。所以说,如果因为这件事报警,警察是不会受理的。西法网》版权所有

相反,大家应该去法院提出民事诉讼。西班牙《民事诉讼法》规定,对于金额较小的民事诉讼(2000欧元以下)大家可以自行去法院提交状纸也就是说,如果不退还的押金在2000欧元以下,大家可自己在家里写一份诉讼纸,然后交到法院。诉讼纸只需要粗略的写明双方的信息,以及讨要的金额说明即可。通常情况下,1页纸就够了。西语较好的人可以自行尝试。当然了,为了避免出错,也可以请律师代劳。西法网》版权所有

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33 意见

  1. 想问问法律有规定停止营业退租一定要提早两个月吗?还有我的租赁合同是10年的,已经过了10的合同期,也没有重新签新的合同,我就提早了半个月告诉房东不继续租了,房东说不退还给我押金,说我没有提早两个月,这样他不退押金可以的吗?

  2. 你好。我租房交了四个月押金4000多元,退房时中介上门看了房子,收了钥匙,因为墙壁被孩子画脏了,说需要870元粉刷墙壁,也告知我了我同意了。后来我回国了。房东委托的律师楼一个月后发给我一堆账单,包括粉刷墙壁,地板维修600元,清洁卫生费,还购买了一台新冰箱489元全部扣我头上,现在因为我人已经在国内他们把剩余的2000元退我银行卡了。但是冰箱和地板很不合理。地板我住进去的时候就已经被泡过很不好了,我住了一年有一块木板裂开了、这些中介都记得。bonhziabh根本没有坏,我们去的时候冰箱内部隔板有一点坏但是不影响使用,我们退房时合也是一样的。他们凭什么要我负担买一台新的三星冰箱(和以前老冰箱并非一个品牌)冰箱没有经过我的同意。请问我可以怎么办。

  3. 有的房东住楼上楼下的 像我一样住在房东楼上 水费煤气费都算在我的头上 他找各种理由死不承认 楼下房东的水表跟煤气表跟我住的连在一起的 现在被他气得 希望大家同胞引起注意 还有一点 房东本来就房子介绍所工作的 当时看房子的时候骗我是他妈妈的房子 现在知道他原来早就计划好了 假如退房子的话 他又去骗人 付一个月的介绍费 真的黑心

  4. 老外房东不修淋浴器,我说你不修淋浴器我不付房租,过了半个月房东拿来一张纸,说不租了,给我半个月时间搬出去,怎么办?没有找到房子先住着没事吧?都住了7年了?

    • 中国人也是一样,我在Alcalá 第一年租了中国人的房子这是我在西班牙五六年从来没有遇过怎么祛疤的事,这位中国人只以为自己在房屋中介上班过懂了一点皮毛专门欺负不懂法律的人,住进去的第一年那时候是天气开始有点冷起来了,男房东过来说你是不是偷了我家的被子了,我在哪里哼了一下谁会偷你家的被子呢?他说他家的被子是很贵的是名牌的,好了,到了第二年的时候那个女房东说不租了,那我说好那就下个月还给你,那时候租的房子押金是两个月的,我就把这个月的房租不付了,等于他还欠我一个月的押金的吗?他就在那里找各种理由说我家的沙发🛋️是意大利🇮🇹厂的还有床是法国🇫🇷床的还有七七八八的找各种理由,那时候我去租中国人的房子呢?是太心急了住进去因为人家还住着的后来卫生打的没那么干净,他还每天中午都过来烧一顿午饭的,还给他的时候卫生也没打的那么干净,他那时候厨房油烟机什么的几乎都没有理的那么干净我们就搬进去了,我那时候不租的时候把厨房地拖的干干净净还给他了吗?然后钥匙🔑也接受了,好了不到一个星期的时间他家的女儿和他就在本地的群里发这种照片意思说我家的把他的沙发名牌的弄的怎么样怎么样的还有床,在这里特别强调一点租中国人的房子要小心他们最喜欢拍照片📷到时候像我经验不足的人就怎么吃亏了没有拍照片,没有这个中国人那么狡猾,然后我去找房子吗?居然租到他同一栋楼的楼上他家是二楼我租的是四楼那时候不知道急需要房又租到他家楼上了一说起来原来是这套房子是这个上过中介的中国人介绍的,一住快四年了呢在这四年里遇到祛疤怪事,现在的房东很喜欢听哪位中介的话,他说什么就是什么,我现在的房东自己从来没住过也从来不知道这里的情况,这次发生的事呢感觉很奇怪为他拍照片给我房东说我家孩子扔东西,我家孩子都在房间里玩游戏什么的,在一个我小孩都十来岁了怎么可能,😓我现在是不知道用什么语言来表达了

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