怎么在房产证上添加其他人的名字？

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最后更新2021年6月15日

房产所有权《西法网》版权

一套房产是可以由多数人拥有的。如果说大家想在自己的房产上添加家人的名字要办理什么手续呢？ 或者说需要什么材料呢？ 今天西法网就跟大家讲解一下这个话题。《西法网》版权

西班牙房产证《西法网》版权

首先大家应该先了解，西班牙在产权规定方面跟中国不太一样。因为从严格意义上来说，西班牙没有”房产证” 或者”房契” 这么一说。西班牙的产权管理，是以”房产登记”为中心的。简单的说就是，政府设立有”房产登记处“， 里面记录了一套房产跟业主的信息。粗略的来说就是，就是房产登记处上写着谁的名字，那么谁就是房子的主人。《西法网》版权

打个比方，大家买了一套房子，原本房产登记处上记录的是出售方的名字，大家只需要提交双方签订的买卖契约，去房产登记处把名字换过来就可以了。届时，房产登记处会在买卖契约上盖章，证明房子已经成功换名字了。房产登记处不会签发”房产证” 或”房契” 之类的文件。因为这个盖了章的买卖合同，实际上就可以证明买家是房子的新业主了。《西法网》版权

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怎么在房产证上加上其他人的名字？《西法网》版权

按照上面所说，如果说大家想要在自己的房子上添加家人（或者任意其他人）的名字，就需要去房子登记处办理登记手续。《西法网》版权

在办理登记手续之前，大家应该去公证处签署一份合同或者契约。因为法律规定，一套房子不可以毫无名义的更改业权。给一套房子添加名字，需要提出合法的理由。这个理由可以是产权买卖，也可以是捐赠。

比如说，我想在我的房子上添加配偶的名字，应该先去公证处办理一份”产权买卖契约” 或者”捐赠契约”，把房子一半的业权卖给或者送给我的配偶。办好契约后大家就可以去公证处登记盖章添加名字了。很多公证处他们都有代办登记服务，届时大家去签个名就可以了。《西法网》版权

更改房子业权要交税吗？《西法网》版权

是的。根据上面所说，不管是通过什么方式添加家人的名字，都需要交税。如果这一半的产权是以出售的名义转让，那么就需要交物业转让税 (“ITP”)。如果是以捐赠的名义，则需要交捐赠税。《西法网》版权

捐赠税跟物业转让税的税率每个地区都不一样。前者前者税率通常在5-10%左右。后则的情况就比较复杂，有一些大区，如果捐赠的对象是自己的近亲，税率就比较低，其他第三方就会比较高。比如说在马德里地区，父母捐赠给子女，会有99%的税金折扣。《西法网》版权

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