最后更新2020年3月21日 在现实生活中，创业的老板都希望店面的租约期限比较长，这样一来就可以保证一段时间内店铺稳定。不过如果开张后发现生意不理想，那么是不是可以单方面解约？ 今天西法网就跟大家讲解一下。《西法网》版权 法律规定，默认情况下，双方都必须遵守约定的时间，不可以单方面解约。虽然如此，在实践中，大家也要看合同怎么写。因为合同上可以写明租客有权利单方面解约。这个条款通常叫做”desistimiento del contrato” 或者 “resolución unilateral del contrato”。大家在签署合同的时候，记住加上类似的条款，不然就不能单方面解约了。《西法网》版权 注：为了保障租客的利益，切记不能够允许房主单方面解约。《西法网》版权 在很多情况下，就算租客可以当方面解约，房主都会要求提前几个月通知，并且付一定金额的赔偿。关于这一点，应该以合同为准。《西法网》版权 在合同没有规定租客可以解约的情况下，那么就应该遵守原有的时间规定。如果租客强行解约，不继续付租金，那么房主有两个选择：1. 向法院起诉强制租客履行租约到期满为止，2. 或者索要赔偿。 法律没有规定房主可以索要多少的赔偿金额，不过在实践当中，如果房主没有受到巨大的经济损坏，法院都会根据未履行的期限来决定。比如说，租约原本是10年，租客租来2年就不打算租了。还剩下8年期限，法院大多会判8个月的租金赔偿，即每差1年未满的期限，赔偿1个月的租金。《西法网》版权 温馨提示：《西法网》法律服务请联系客服微信: xifa_es 文章版权为《西法网》所有，未经书面同意不得转载，篡改，复制等侵权行为，违者必究其法律责任。
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店铺租约《西法网》版权
租客可以单方面解约吗？
如果合同什么都没写呢？
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你好！我这个店租了10几年了，然后2020年到期，房东说先续1年，之后再5年。原来合同里有写续租不用重新签合同，跟着2015年的合同走就行了。我想知道西班牙这边续租，不用重新签合同，是不是无限制的？是不是我们和房东谈好了一切不变，就不用重新签合同，可以一直续下去的？
需要看一下你现有的合同才能确定。
老外律师说的意思是本来续约直接续5年到2025年的，由于疫情房东不直接续5年，等于说2020年开始续一年到2021年8月，之后就每年都要续一次，到2025年为止。中间还要看房东愿不愿意继续。
以合同为主，房东不可以单方面更改合同条款。
游客
我开店十年了，之前的房东因为破产店铺被判给银行了，现在十年合同到期了，银行那边想要把店面卖掉 不打算续租给我们了。店面我们买不起，现在该怎么办？他们会强制我们搬走吗？
银行可以不继续租给你。不过按照文章所说的，满足条件可以要求赔偿。
我们看了合同，是对他们有利的，意思他们要我们搬走我们只能搬走，没有其余赔偿。这种情况还能索赔嘛？
这个要找专业律师帮你解读下合同。
你好，我的店租已经到期了，现在过期快一年了，房东也没有过来跟我续签，我问他了，他就说让我等，但是房租我现在也是付一半给他，请问这样他还有权利让我强迫关门吗？
与银行错误签了份租赁笔记本电脑的合同，银行工作人员介绍说按揭分期付款三年购买笔记本电脑，回家看合同是租赁三年，三年后需要归还电脑，我不想要了可以毁约吗，要承担多少损失？
你好，我租的店铺是属于银行的还有3年才到期，因为疫情对生意的影响，我们想让找他们商量降房租，但是一直找不到他们人，我们也有好几个月的店租拖着想让他们主动找我们，但是银行那边只带信过来说要诉讼，这种情况我们可以投诉他们吗？因为我们的意愿他们能不能降些房租，但是他们一直不受理，就是催着我们交房租
你不交租，对方可以起诉你。
你好， 如果没办法继续租下去， 把店铺还给房东的情况下，押金能退回来吗？
看合同规定。
店面合同快到了 需要提前告诉房东吗。 或者当不知道继续租着就好了 怕重新做合同会加房租 会有什么问题吗
请问一下，我们合同是八年的，履行了两年合同因为生意不好，需要关门，所以想提前解约，合同上什么都没写退出或者提前解约要付违约金，房东手上有两个月的押金，我们就和房东说押金你留着刚好抵我们两个月的房租，因为我们已经付不出房租了，他说押金他留着那两个月的房租还得给他，然后在过来看了店铺是否完好，就不追究违约的事情了，如果追究的话可以索要更多赔偿金，因为他的律师和他说了，可以管我们要剩下的六年里，每一年里三个月的房租。他说他已经对我们很仁慈了。已经在亏钱亏本了，付不起房租了，我们还是第一次创业。我们在MALLORCA
要找律师看下合同才能知道他们有没有权力这么做。你找律师就不用怕对方骗你了。
你看看有没有一条款写着必须租满一年之类的，如果有写，那么你只要按照合同提前和他打招呼就好了
合同写了24meses obrigatorio，只开了2个月就关了，法院会判2年付满吗？
看你找的律师怎么为你辩护了。可以辩护说，这一定要租两年条款太过了，是不平等条款，对方没什么损失等等。
哇，真的有回复！?谢谢
真的开庭也就申请义务律师了！付不起律师费?
酒吧合同是四月签的，正式付房租是从6月开始，夫妻财产公证是6月21号做的，酒吧8月关掉。欠了6.7月两个月店租
合同写了24meses obrigatorio
这个违约金，我先生也要负责吗
要详细阅读现有的文件才好判断。建议你找律师。
一半律师说我先生无需负责，一半律师说我先生也要负责，因为合同是在财产公证前签的。中国人律师和老外律师都咨询过了。。这个律法里没有个标准的吗？
法律有标准。只是要提供完整材料去研究下这个案情才可以得到结论。建议你找律师收费咨询。
国外是谁的财产谁的名字谁负责，所以合同里只有一个人名字，另一方无需担责。就算你们没有做财产分割，你的还是你的，老公的还是老公的。
你好，在疫情期间我店门关门了四个月，欠房东四个月租金，我想先把八月租金付给房东，剩下的四个月听说西班牙法律来疫情期间可以先用押金抵押房租后续补押金。可是房东不同意 要我一次性把五个月房租都给付了不然就去法院告我。请问这样法律判下来 我会直接被关店门嘛？我和合同还有5年。
如果对方官司胜诉可以把你驱逐，强迫关店
目前这种情况要怎么办。股份怎么放弃掉。
亏也亏了
目前叫他们那合同纸张。他们就是一直说在律师那边或公证处。
从我们3个月前签字到现在我们手上都没有纸张
餐馆出租合同。法人都是他们的。
我们不想开了直接关门扔掉了。还需要再去付这房租。
我们要怎么办理放弃股份?
亏都亏了。不想再惹一身骚
股东责任有限，所以不用担心。这个问题在“公司相关”分类有文章。该东西的是公司的法人代表，而不是你。
请问我的店面房东破产被santander银行收走了，合同还有2年，2年合同到期后，还有可能跟银行续租吗？还是银行肯定会收回去？
要看银行的意愿。
我有家餐馆只开了三个月就没开了现在门拉下来2个月了。
我是其中一个股东。这家餐馆还是别人公司名下的分公司。
现在餐馆倒闭经验不下去关门签2个多月了房租。
目前法人代表就是他们公司的人催我去交房租。
开始我和我朋友只想买店，不知道他们是只把这家股份转过来给我们。我们只是他们分公司的股东，店还是在他们公司名下。
股份转过来我们就签了名字。房东也没带过来和我们从新签合同。餐馆房租合同还是他们公司法人代表的。
现在经验不下去了关门了，我们都不要了亏了6万进去。这餐馆房子合同也不是我们的。现在房东催房租。这该谁去付
你好，谁是租客就应该谁付。
公司签订的合同，股东不需要负责。股东只是出钱投资，最多只是投资的钱没了 自己的个人财产不会受影响。
我和我朋友不是他们公司股东。餐馆是他们的分公司。
餐馆分公司的股份卖给我们了。法人还是他们公司里的一位股东。
他们说是店股份转让我们的时候都转让过来了。餐馆合同和餐馆房东我们都没见过合同也签过。
我们已经餐馆停业门关3个月了。也和他们说过关门不营业了。现在他们说我们欠3个月房租。房东要告我们。
我们在这餐馆的职位只是厨师。这好像和我们没关系吧。只有他们公司法人代表的事吧。
公司的债务跟股东以及员工扯不上关系。