巴塞罗那房产转让税税率讲解

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在西班牙买房需要交的税收《西法网》版权所有

在西班牙买二手房需要交房产转让税房产转让税（ITP）。每个地方的ITP税率都不一样，今天以巴塞罗那地区（加泰罗尼亚）为例讲解。《西法网》版权

如果是新房，需要交增值税，增值税全西班牙统一是10%。《西法网》版权

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巴塞罗那房产转让税：10%《西法网》版权

房产转让税应该由买家向税务局申报并缴纳税金。《西法网》版权所有

巴塞罗那的房产转让税税率不是固定，默认是10%，不过会根据房价上涨。

• 如果房屋总价值不超过 600,000 欧元，税率为 10%。

• 如果价值 超过 600,000 欧元至 900,000 欧元，对超过部分税率为 11%。

• 如果价值超过 900,000 欧元至 1,500,000 欧元，对超过的部分税率为 12%。

• 超过 1,500,000 欧元的部分税率为 13%。

如果买家是 “大房东”，或者买下整栋住宅楼，不管价格多少，税率都是20%。

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为了避免买房双方私下现金交易，法律规定，如果合同上面的房价低于政府的评估价，那么就按照这个评估价来征收。《西法网》版权

什么时候需要缴纳？《西法网》版权

买方应在签署购房公证书后1个月以内向加泰罗尼亚自治区税务机关缴纳 ITP。未按时缴纳会产生利息和滞纳金。《西法网》版权

税率优惠

针对一些特殊情况，有税率优惠：

优惠类别	税率
保障房	7%
单亲家庭	5%
多子女家庭	5%
年轻人买房 （35岁以下）	5%
残障人士	5%
性别暴力受害者	5%
注：
对于房产买卖或者开发公司，已经取消了原有的3%优惠。

 

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