租金限价对于小业主的规定

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小业主也有租金限价吗？《西法网》版权《西法网》版权

有。目前西班牙对于小业主出租房屋也有租金限价了。《西法网》版权

政府住宅官网可以查到租金限价：https://serpavi.mivau.gob.es/

什么情况小业主也要遵守租金限价？《西法网》版权

-过去5年房屋都没有作为住宅出租过。如果说这是5年内是第一次出租，那就要按照限价来出租。

-如果过去5年内有出租过，必须按照上一个合同的价格，不能随意涨价。只可以按照西班牙政府规定的租金最高上涨指标涨 （目前在2%左右）。《西法网》版权

西班牙这边出租房屋，会要求把押金托管在政府部门，并且登记一下出租信息。所以政府可以通过这些数据知道房屋之前出租的价格以及条件。《西法网》版权

如果有出租过，不过没有做押金托管（注意有罚款风险），可以用其他的文件证明之前出租过。比如租赁合同跟租金转账记录。《西法网》版权

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民宿跟非常用住宅没有限价《西法网》版权

只有常用住宅才有限价。民宿跟短期租赁没有限价要求。短期租赁指的是这个房屋不能作为租客长期居住的地方，可以是度假，临时工作派遣，短期留学等。《西法网》版权

不遵守限价的后果是什么？《西法网》版权

租客可以只按照限价的金额支付。房东不能以没有全额付租金为理由解约。《西法网》版权

如果租客之前已经过高额租金了，可以要求返还。《西法网》版权

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