在西班牙买店铺（local）要交哪些税？

点击这里关注《西法网》微信公众号

本文最后更新2021年6月27日

在西班牙购买 local《西法网》版权所有

购买店铺涉及金额比较大，所以说大家应该额外谨慎，小心上当受骗。今天西法网要讲的就是在买店铺时都需要缴纳的税，这样一来大家心里有个底，以防被骗。《西法网》版权所有

在西班牙买local要交多少的IVA (增值税) 吗？《西法网》版权所有

根据西班牙《增值税法》规定，如果购买的新的 local（即直接向开发商或者建筑商购买）购买者需要向卖家支付IVA。也就是说，如果买的不是二手店铺，买家才需要支付增值税。如果是二手店铺，那是不需要交增值税的。这一点非常重要，因为IVA的金额比较大，所以大家应该注意自己要不要交税，因为如果不小心多给了卖家，那么想要回钱，就要折腾一番了。《西法网》版权所

西班牙的增值税是由买家直接支付给卖家的，由卖家再上交到税务局手上。目前法律规定，购买local的增值税税率是21%。《西法网》版权所有

此外，购买新房产的时候需要缴纳印花税（AJD）。税率每个大区都不一样，大概在0,5-1,5%左右。

什么情况下要交房产转让税（ITP）？

上面讲到，如果是新店铺，那么买家才需要支付增值税。相反，如果是二手的店铺，那么买家需要交房产转让税 (西班牙语是 “ITP“)。《西法网》版权所

有一点需要注意的是，房产转让税应该由买家自己填写表格，然后到银行里付款，直接缴纳给税务局。所以说，跟IVA不一样的是，这个ITP是不需要交给卖家的。不过由于大多数的情况下，在办理买卖合同签字的公证处会代办，所以大家不用担心，让公证处去办理就行了。《西法网》版权所有

房产转让税的税率是由各地政府自行制定的，所以每个地方都不一样。比如说在加泰罗尼亚地区，默认情况下是10%, 而在马德里地区，默认情况下是6%。《西法网》版权所有

注：房产转让税跟增值税不能同时交，根据情况交其中一样就行。《西法网》版权所有

注：地方政府可能会因为买家的个别情况，降低税率，比如说年轻人投资创业。西法网》版权所有

此外，欢迎大家阅读西法网的相关文章：在西班牙买房产要注意什么才不会被骗？

《西法网》的的宗旨是为旅西华人提供免费中立的法律信息。如果您觉得文章有用，恳请分享出去。

文章版权为《西法网》所有，未经书面同意不得转载，篡改，复制等侵权行为，违者必究其法律责任。