店铺租约：合同到期，房东不续约要怎么办？看看能不能索赔！

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首次发布2018年7月18日，最后更新2019年5月25日

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开了几年店后难得生意稳定，如果这时店面合同到期，而房东又不肯续约那无疑是一件苦恼的事情。除了忙着找新店铺还要担心生意会不会受到影响。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。

今天西法网编辑就来说下，房东不续约是不是合法的以及租客能不能索要赔偿。《西法网》版权所有

租约到期可以要求房东续租吗？《西法网》版权所有

根据西班牙《城镇租约法》，店面 (local) 的租约到期就意味着租户与房东的法律关系解除，任何一方都没有权利要求对方续约。也就说，合同到期了，业主可以不继续租了，租客也可以选择搬离。能不能续约要看双方的意愿，只要有一方不想继续租了，另外一方也无法强制。《西法网》版权所有

不过需要注意的是，如果到合同到期，而双方都没有说不续租，那么合同就意味着自动延期。通常情况下，合同都会写明自动延期的时长，如果合同没有写明，那么根据西班牙《民法典》租约合同就会自动延期1个月。如果到下个月双方也都没有表态说不租了，那么合同就会默认再延期1个月下去。以此类推，可以无限期一直延续下去。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。

房东不肯续租，租客可以索要赔偿？

根据西班牙《城镇租约法》，在满足一定的条件下，如果店铺的合同到期而业主又不肯续签，那么租客可以索要一定金额的赔偿。法律规定的条件如下：《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。

1.租客需要在本店面租满5年。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。

2.租客需要在合同到期前的4个月，明确地通知业主，表示愿意以市场的价格再租至少5年或以上。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。

假如租客满足以上条件而业主还不肯续租的话，那么租客有权索要赔偿。如果说租客没有在规定的时间内（合同到期前4个月），或者没有表示愿意再以市场价格再租5年或以上，那么之后就不能索要赔偿了。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。

注：为了避免没有必要的争执，租客最好通过挂号信(“burofax”)的方式通知业务自己的意愿。

新的房租价格双方可以按照市场价商量，如果说店铺的市场价格提升了，那么业主也有权提高租金。当然了，具体金额要看双方谈判的结果，如果双方实在达不成共识，可以以仲裁的方式解决。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。

仲裁意思就是说，双方找一个中立的人来当裁判，处理纠纷。

租客要索赔多少钱？《西法网》版权

根据情况，法律规定了不同的赔偿金额计算。主要是看租客受到了什么程度的损失。

-如果租客在合同终止的6个月后, 找到了同一个城镇的新店铺，那么赔偿金额是搬迁费用以及生意额下降的金额。《西法网》版权所有

生意额下降是指般到新店铺后头6个月的生意额跟之前的生意额对比。

-如果房主把店铺收回给自己或者其他人开同样类型的店面，并且租客没有找到地方搬迁，或者不继续开同样类型的店了，那么赔偿的金额是每租满1一年，1个月的租金。

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