最后更新2022年4月16日 在西班牙开店创业需要在税务局登记，并且依法缴纳税收。税收的种类繁多，大多数需要每个季度（3个月）申报一次，因此大家都称为”季度税“。《西法网》版权 今天西法网就讲解一下大家常说的”房租税“。《西法网》版权 其实从法律的角度来看，所谓的”房租税”并且不是租客要交的税，而是房东要交的税, 只是租客代为上缴给税务局。《西法网》版权 简单的说就是：房东每个月都有租金收，这个租金作为收入需要交税（如果房东是个人，那么就是个人所得税）。法律为了避免房东隐瞒不报收入，就规定了租客在每个月交房租的时候，扣留一部分，然后把扣下的部分交的税务局。《西法网》版权 也就是说”房租税” （官方名叫 Retenciones de rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos）就是租客替房东交的税，是属于代扣代缴的一种形式。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 租客替房东交完税后，到了第二年房东申报税收的时候，可以把租客代缴的税给抵扣回来。 房租税需要每个季度在税务局的官网上申报。每年的一月份，四月份，七月份以及十月份都需要申报最后三个月的收入。比如说，2020年7月需要申报2020年4月，5月以及6月的房租税。《西法网》版权所有 税务局为了方便大家申报房租税，特别制定了MODELO 115官方模版。大家只需要按官方模版填写然后再提交给税务局即可。《西法网》版权所有，禁止个人单位复制或转载。 法律规定，租客为房东代缴的税金是19%。也就是说，如果租金是1000欧元，那么租客就需要每个季度交190*3=570欧元给税务。这样一来，每个月租客只需要交810欧元给房东（附加210欧元的IVA，因为店铺的IVA税率是21%）。《西法网》版权 注：如果交了房租税以后，还仍然给房东1000欧元，那么就是租客多交租金了。因此大家要记得把代缴的税金给扣回来。 根据上面所说，一年下来，租客要申报4次MODELO 115。此外，税务局为了方便管理信息，还规定了租客每年要申报一次年度总结（MODELO 180）。 实际上MODELO 180 就是一个简报，里面要填写租客最后一年交了多少房租税。《西法网》版权 MODELO 180申报的日期是第二年的一月份。比如说2020年1月份，申报2019年所交的房租税。《西法网》版权 温馨提示：大家有任何问题都可以在《西法问答》提问。 文章版权为《西法网》所有，未经书面同意不得转载，篡改，复制等侵权行为，违者必究其法律责任。点击这里关注《西法网》微信公众号
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开店老板需要交的”房租税”详解《西法网》版权所有
怎么交房租税？《西法网》版权
要交多少房租税？《西法网》版权
房租税年度总结《西法网》版权
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请问下公司做账303店租也有增值税吗 还是跟人工支出一样没有增值税
店租有增值税。
请问我店面租金前年813欧/月，去年涨到839欧元合法吗？一年的最多ipc涨幅是多少？
房东需要书面通知，合同上面也要注明根据IPC 增加。
我现在租了一个店面 房租是900+ iva
但是我现在想转租给别人
因为带着生意 所以想2000+iva
我想知道我需要付出什么税
如果是个人的话，租金盈利部分需要交个人所得税。此外，还要设计增值税IVA跟代扣代缴。
我房子租给老外2年了，一次也没做renta，现在做会被罚款吗
在税务没查之前主动补报，不会罚款。不过需要交逾期利息。
请问住宅可以申请设计类工作室吗？还是一定要营业房？
法律允许在家办公的。如果住房要对外公开，那需要查看地方政府法规。
您好！请问如果租客没有上交房租税，税务局最后找谁来算，罚租客还是罚房东
是不是算错了啊，房东要交给房客21，有房客交19给政府啊。这十几年换了好几个房东都是这么交钱的啊
租客要向房东付21%的增值税（店铺租赁税率）。租客从租金里扣除19%，上交给税务局。
我合同里面房租写909+iva7%：63-19%：172=等于我每个月付房东800，我合同里的iva怎么是7%这样我是不是不划算？我最终付的房租是800对吗？谢谢！
目前没有7%的IVA。 以前有，现在涨税了。 现在店铺租金IVA是21%。
我是房东，比如房租是1000，租客扣除190，交iva210。我收到1020。房东还需要报季度税吗
BI + 21% (21%/BI) – 19%(19%/BI)
月租 1000€
BASE IMPONIBLE: 1000€
IVA 21%: （21%/BI）: 0,21*1000 = 210
RETENCIONES 19% : （19%/BI) : 0,19*1000= 190
TOTAL: 1000+210-190= 1020€
1020€是要交给房东的 “月租”
我想问一下，我的店面房租每月是1600欧多，每季度的房租税是iva是800多欧，已经开店8年多啦，这样我交的iva税，房东需要推给我们吗？
房东是把iva税交给税务局。你要退iva的话，满足条件就去找税务局退。
我晕，貌似一个都没看明白.
西班牙为了不让房东逃税，所以选择通过房客来征收 然后再通过房东做个人所得税来退还给他.
如果我们租的店面房租本金是1000 的话， 那首先是要加上iva 就是我们说的增值税 那等于 1210， 再去掉190， 剩下来付1020. 当我们做季度税时再付这190. 对于我们来说总的要付210 的税，只是通过不同的方式来支付.同时房东也是要付210 每个月的，因为这属于他的一个收入所以也要付税. 最后，据我所知，西班牙的税在欧洲来讲算是低的了.
我也是跟你一样弄得有点晕。
人家是明白了。是你又搞混了。
是啊，政府吃掉42％的钱，反正双方都得付税。差不多一半的钱被吞了。
请问如果租客没有交房租税，税务局最后是找谁来算，罚租客还是罚房东
租客
可不可以21%都付给房东，由房东自己交税？
必须做retencion
我一个月房租是2200 但一个月实际是给2244
房东账单寄来一个是21%和19%两个数字 然后最后写2244 但是 三个月税还是要1254 我这样的情况是正常缴税吗
正确
房租800但是每个月交给房东980 这是怎么算得，账单上还写着 servicio y suministro30.85 , obras-54, repercusion fiscales 29,17 这些是我们要付的吗？
这个看你们合同是怎么规定的。
你好，我一个月的租金是750，房租税的话19% 142.5欧。modelo115是房租的季度税142.5乘3=427.5，我的租金是不是多交了。
还要加上iva的话，应该是比750多一点。
一般情况合同上写的是1000欧不包括税的话，我们可以自行扣除RETENCION？每个月交1210，然后每个季度还要交房租季度税？
是的。应该要retencion，不然你实际上多交钱给房东了。
租金1000欧是base，租客每个月交给房东不是1000+21%（210）-19%(190)=1020欧，怎么可能是810欧给房东？
我一千房租确实每个月交1020给房东，我就不明白为什么交1020，照正常是每个月交810房东，预扣190税加810等于一千房租，求解
因为其中有210是IVA.你iva交了之后根据你的行业可以申请退税。
没错是810+210=1020，你交1020给房东 不过这其中810算房租，房东他交210给税务局。IVA根据你的行业，可以申请退税的。
这样然后租客还要另外帮房东付房租税吗？就是说租金1000，租客要付1020，还要每3个月付百分之19乘以3的钱？
是的。
实际上房租就是1000欧，19%給税务局，81%给发动。21%iva也是给发动，不过自己之后可以根据情况申请退税。
那请问要是没开满一年关门了，这税能退吗
115是你替房东代交的税，你不能退。
那为什么不是房租1000块里面有租客百分之21的税在里面了，然后租客代房东交那百分之19的的钱，那不是实际只要交给房东810块钱就对了？然后房东再拿这21去上税。不然不就是两边的税实际上都是租客付了？
我也是这样
19%是三月交一次，租金每个月交，所以你搞混了。
房租一个月比方是500那么我一个月交多少钱房租含税的话
乘百分之19不就是你要交的税了，这么简单的东西
房租500-19%（代扣交到税务局）+21%（IVA,房东交给税务局）
所以西班牙买店铺拿来出租税收太高了，两头吃，房租少的事实上房东又没得多少。。。
500除以1.19乘以0.19 算出来是你五百里面含有的税收部分
同问？
请问要是房东出租的店铺租金500+iva的，他收到租客每月510欧，还需不需要做三个月的季度税的，以或者只需要做一年一度的renta就可以了的。
租客要交房租税。这个没有办法豁免。
19%加21%双方都交？那就是要租金的40%给政府？
嗯，可以这么说..欧洲国家出了名的税高。
算不明白