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最后编辑2024年5月6日

房屋损坏

在现实生活中租房子的情况很普遍。今天西法网就跟大家讨论下,租客跟房东之间常见的纠纷:房屋东西坏了租客要不要赔偿西法网》版权所有

租客需要负责日常小维修西法网》版权所有

西班牙《城镇租凭法》规定,业主有责任提供一个良好的居住环境,而租客有责任合理保护所使用的房屋以及执行日常的维修。该法第二十一条规定,所有关于可能影响到房子可居住的环境的损坏,业主有义务负责维修费。换句话来说,如果是房子漏水,水管水管爆裂,天花板坍塌,电线短路等情况,房东有义务负责维修。西法网》版权所有

所以说,如果这些设备损坏,除非是租客使用不当,或者恶意损毁,那么是不需要赔偿的。相反,房东有义务去维修这些影响到居住环境的设备。如果房东拒不维修,租客还可以当方面终止合同,并且索要赔偿。西法网》版权所有

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相反,因为日常生活而照成的损坏应该由租客负责修理。比如说水龙头,门锁,电灯泡等损坏均由租客承担。因为这些并不影响法律所说的”可居住的环境”。为此《城镇租约法》还特别规定了,所有日常的”小维修“都应该由租客支付。那么问题来了,什么算“小维修”,什么算“大维修”?西法网》版权所有

由于法律不可能一个个去规定所有可能所发生的情况,因此在现实生活中,还是有很多纠纷的。遇到这种情况,大家只能跟业主协商解决,解决不了的只能去法院诉讼。

有一点需要注意的是,大多法院普遍认为,如果维修费只是几十块或者百来块,那么算是“小维修”。当然,这个只是一个非常粗略的准则,具体谁的主张有道理,还是得按照事情的本身去分析。

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家具跟家电坏了怎么办?西法网》版权所有

首先需要说的是,除非租房合同规定,房东没有义务给租客提供家具。如果说在入住的时候房子里已经有家具了,而经过使用出现损毁,房东没有义务要给租客买新的家具。如果是正常使用出现的耗损(比如说家具用旧了才坏的),那么租客也没有义务赔偿。西法网》版权所有

此外,租客买的家具以及设备归自己所有,可以在合同结束时带走。西法网》版权所有

如果一位租客使用不当,那么房东有权利索要赔偿。关于这一点法律规定,房东需要自己提出证据来证明租客使用不当。如果房东拿不出证据,那么他的主张就不会被采纳。西法网》版权所有

比如说,洗衣机因为使用久了而损坏,那么房客是不需要负责的,房东也没有权利要求任何补偿。只有房子设施在不当使用的情况下而遭到损毁,才能向房客追讨。与此同时,租客也没有权力要求房东买新的洗衣机。租客可以自己买,然后等搬家的时候,把洗衣机一并带走。西法网》版权所有

尽管如此,在现实中,一个普遍的现象就是,如果家具出现损坏,不管租客有没有使用不当,房东都会从押金里扣。届时,租客想要拿回被扣掉的押金,就只能打官司了。西法网》版权所有

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注:不管怎么样,双方都可以在合同上规定,遇到具体情况时应该怎么解决。西法网》版权所有

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12 意见

  1. 您好,请问房客走了遗留很多物品,我作为房东可以合法丢弃吗?当时约定一个礼拜来取,现在已经三个月了。如果丢弃了,对方能够索赔吗?

  2. 因为之前养了猫,房东说整个房间都是味道,要求我赔偿粉刷墙壁,并且将全屋的设备都换掉,这个合理吗?我可以不要押金,但是他让我更多赔偿,我可以直接不理他吗?

  3. 房东说床垫脏了,但是住进之前这个床垫就有了,是不是这样也能扣押金,但是其他家具没损坏的话,他就不能扣全部押金而是单独一个床垫的钱?

  4. 我家厨房洗碗水槽下面的柜子整个坏了,因为上面的洗碗水槽房东没有做防水,水从水槽旁边的封里渗下去,把下面的柜子腐蚀没用了,是由房东维修吗,住了快十年了

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